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蔡繼明用市場手段合理處置小產權房

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  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  當前我國小產權房數量龐大、分佈廣泛，並容納瞭大量的人口，一些小產權房小區的生活氛圍已經成熟，給處置小產權房問題帶來很大難度。清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在接受中國證券報記者采訪時表示，南京對小產權房的處置辦法是一個有益嘗試，但要想真正解決小產權房頑疾，還需從長遠考慮。對於部分合理合規建設的小產權房，如果能夠形成市場交易和合理價格，就應該努力運用經濟手段進行調控，而不是單純運用行政手段進行大面積拆除。

  蔡繼明認為，解決小產權房的根本路徑在於對相關法律進行修訂，實現農村集體建設用地和城市國有建設用地的同地、同權、同價。對於非法占用農地建設的小產權房，也要區別對待，不應讓其合法化。

  小產權房具有合理性

  中國證券報：日前，南京七彩星城小產權房"轉正"一事引來瞭社會各界廣泛關註。南京處置小產權房的嘗試是否值得推廣？

  蔡繼明：如果是政府此前已經作出承諾，而且在小產權房建設未占用耕地、未破壞規劃的情況下，可以通過補辦手續、補交相關稅費的方式有條件地予以轉正；但如果政府部門此前未做承諾，且小產權房並不符合相關規劃，這種做法就不太合適。要推廣的話，還需視具體情況而定。

  中國證券報：有沒有統計過當前我國小產權房的規模有多大？

  蔡繼明：我自己沒有進行過統計，也無法統計。有機構公佈過數據，大概是60到70億平方米。大致相當於我國十年左右的商品房建設總量。在很多城市，小產權房的數量占據當地商品房規模的近一半。事實上，這個數據還可能被低估，由於小產權房是非法的，所以具體數字難以統計。

  中國證券報：小產權房雖然並不合法，但仍然大量存在。從供需兩端來分析，哪些因素促成瞭這種現象？

  蔡繼明：小產權房具有存在的合理性。根據我們的調查發現，農民已經不滿足於自己的大片土地以"公共利益"的名義被征收去，之後用於商業開發，特別是房地產開發。在這個過程中，他們得到的補償僅僅是整個土地增值部分的1/10，甚至更少。因此，農民就要主動地參與到工業化、城市化進程當中來，也要和政府、開發商分一杯羹，小產權房由此應運而生。

  從需求層面來看，很多城市房價這些年居高不下，讓中低收入階層望塵莫及。而很多小產權房的價格要明顯低於商品房，使得這部分購房者舍近求遠，並冒著違法違規的風險購買。但在這個過程中，小產權房不僅解決瞭城市居民住房難的問題，也實現瞭農民增收，在一定程度上緩解瞭民生問題。

  可嘗試有條件"轉正"各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  中國證券報：既然小產權房具有存在的合理性，能否通過類似南京的解決辦法將其"轉正"？

  蔡繼明：在短期政策層面，我們一直有這個建議。除非嚴重影響國傢和城市的統一規劃，對於那些合理合規建設的小產權房，在補辦相關手續、補交相關費用之後應當給予正式產權，或者政府通過收購等方式將其轉變為經濟適用房或回遷房。對於正在建設和新建的小產權房，要抓緊納入城市統一規劃當中，經過合理的審批程序予以確認或者制止。但對於非法占用農地建設的小產權房，應堅決予以拆除。

  現在國傢頒佈的各項政策，多是"一刀切"的行政命令，對於集體建設用地上建設的這種小產權房，如果能夠形成市場交易和合理價格，就應該努力運用經濟手段進行調控，而不是單純進行大面積的拆除。

  中國證券報：能否通過對法律的修訂，從根本上解決小產權房問題？

  蔡繼明：要從根本上解決小產權房問題，必須著眼未來，確定一個前後一致的原則，也就是憲法"公益性征地原則"和中共十七屆三中全會"農村集體建設用地與城市國有建設用地同地、同權、同價"的精神。根據這個原則和精神，對於用於非公共利益的土地，應該允許農民集體土地，在符合城鄉統一規劃和用途管制的情況下進入市場自由交易。而《土地管理法》中"任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地"的規定需要進行修改。

  從土地改革的角度，農民集體建設用地流轉下一步改革的目標應該是對流轉土地的產權主體、權利和利益邊界進行法律確認，還原農民作為土地資產所有者的地位和應得的權利。同時，建立統一的城鄉建設用地市場，並形成有效的激勵機制。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07112465994.shtml

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長三角房企生態調查房價上行壓力待解

??CREIS中指監測數據顯示，上周全國22個一二線城市商品住宅成交面積環比上升4.9%，漲幅較前一周有所收窄，全周環比上漲城市不足六成。成交放量未如此前業內預期。

??綜合多個城市的數據，大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平，鮮有開發商漲價的行為。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為，隻有成交量持續放大，使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。換句話說，在“供大於求”的狀況下，房價沒有上行的動力，隻有下跌的壓力。

??4月8日，旭輝集團董事長林中接受21世紀經濟報道記者專訪時認為，“2015年比2014年好，下半年比上半年好，但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期，供求比已經回到0.9-1的正常水平上，需求量會得到逐步的釋放。”

??窗口期已來臨

??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企，迅速啟動瞭“春雷行動”，承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤，共成交157套，總計成交金額達到11.18億元。

??據365傢居網不完全統計，清明小長假(4.02-4.04)期間，長三角8個城市成交1687套，其中蘇州、杭州的成交量相當於去年的3倍左右，南京、蕪湖和常州成交量均出現大幅上漲。

??值得一提的是，杭州市在清明小長假成交351套，同比上漲193%。一個重要的原因是，在杭州，投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露，該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”，目前已成交80多套。

??杭州融創營銷總監邵佳指出，4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用，有利於房企抓住窗口期去化，“信心比黃金(1194.20,0.60,0.05%)重要”。據統計，小長假期間，杭州融創銷售1.8億元。

??據杭州融創相關人士透露，望江府、西溪融莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷，以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天，尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。

??林中認為，新政之後的窗口期不止一個月，6月份以後大部分房企新增供應量會比較少，換言之，今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價，是根據市場供求關系決定的。

??林中指出，中國的城市將會出現分化趨勢，漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快，漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系，一線城市均價會達到5萬元，而三四線城市增長空間很少。

??說回暖為時尚早？關埔重劃區貸款全省皆可處理

??一個值得關註的現象是：二手房拋售與重新入場的情況交替出現。德佑鏈傢研究總監陸騎麟透露，雖然上海並沒有取消限購，但貸款和稅費大幅松綁，對於剛需置業、改善型需求置換甚至投資客的拋盤脫手，都是一個較好的時機。

??此次新政減少瞭購買成本，也令這些投資客對後市的預期發生瞭很大的改變，掛牌意願大增之後，一些業主還醞釀如何借新政東風上調價格。按照上海市普通住宅的總價標準，營業稅的稅率5.65%計算，新政出臺後，滿2年未滿5年的普通住宅，內環內稅費可減少25.425萬元；內外環稅費可減少17.515萬元；外環外稅費可減少12.995萬元，此前這部分免去的稅費由買方承擔。免征的營業稅去哪兒瞭？

??一個明顯的現象是，新政首日，位於普陀區的中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況，例如一套110平方米的房源，原來報價為到手價355萬元，房東將其提高至375萬元。不過，出現跳價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源，如上述案例中的房源即是房東購入3年多的，因此，業內人士預測，滬上潛力區域，很可能會走出一波成交行情。

??跳價幅度亦非無跡可尋。據德佑鏈傢劉奎介紹，一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間，普遍做法是買賣雙方協商，以免去營業稅部分的50%作為提價，雙方尋求平衡，這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。也有業主將免去的營業稅並入到手價。

??上海很多二手房業主報價分別上漲20萬-30萬。這些敢率先調價的二手房大多是買房時間超過2年但不滿5年的房子，漲價完全得益於“3·30新政”。滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅，而之前這類房子必須繳納5.5%的營業稅。若是一套500萬的房子，則需要繳27.5萬營業稅。被免稅收的50%-100%，即成為買賣雙方博弈的尺度建地貸款苗栗獅潭建地貸款。

??多數業內人士認為，現在說樓市回暖為時尚早，長三角地區高庫存的去化壓力會在較長一段時間內存在。例如4月份南京全市將有40多傢樓盤計劃推出共6000多套新房源。蘇州住宅整體成交均價在9000元/平米左右，在政策性住房與普通低價剛需產品的共同影響下，均價較之去年同期的萬元左右有一定的下滑。無錫大多數樓盤繼續“以價換量”走降價路線。

??值得關註的是，截至3月底，杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新月末庫存歷史最高紀錄。即便是成交量出現回暖的杭州，與節前相比，清明三天日成交量反而下滑。例如節前日成交都在300套左右，小長假第一天開始成交跌至187套，而後兩天成交量逐一下滑，跌至兩位數。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08095992085829219304331.shtml

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皇姑區新增736個免費停車位

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  今年4月以來，皇姑區通過開展違規占道臺階及違章建築專項整治工作，共拆除違規占道臺階及違建3600餘處，拓寬行人和非機動車道的道路20餘公裡，增加停車位736個，這些停車位均全天對公眾免費開放。

  此次新增的免費停車位主要集中於7個地段，其中華山路446號31個，同江街8號80個，昆山路17號35個，寧山中路61號50個，寧山東路50-58號130餘個，泰山路69號110個，崇山東路34號120個。即日起，市民就可以前往這些車位免費停車瞭。沈陽晚報、沈陽網記者 薑淥波

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09552326433.shtml

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滬港通北上凈買90億美元 A股明年中擬進MSCI指數

??滬港通運行至第四周，南下和北上交易額度的使用依然不溫不火。12月10日，北上交易當日額度剩餘110.59億元，使用額度占比14.9%；南下交易當日剩餘額度101.09億元，即僅使用3.7%。

??“目前來看滬港通交易仍以快出快進的套利為主，而一些海外長期投資者仍在觀察運行效果，並不急於馬上加入。”華夏基金副總經理張霄嶺在一個行業會議上表示。

??從短期來看，通過滬港通引入大量海外機構投資者，從而改變A股市場參與者以散戶為主的投資者結構效果還不明顯。滬港通自11月底正式啟動以來，最積極參與的主要為一些外資對沖基金，而大部分的多頭策略基金、資產管理公司以及一些保險基金仍考慮到中國內地和香港兩地交易機制差異以及技術合規問題處於觀望狀態。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌亦表示，很多資產管理公司投資“滬港通”可能還需要一個過程，尤其是一些結算或者技術性的問題。

??A股暴漲的推手

??近期A股突然暴漲，其中金融板塊集體漲停，上萬億元的單日成交量創下歷史新高。

??在經歷瞭周二的過山車行情後，12月10日上證A股下午強勁反彈收報於2940.88點，漲幅達2.96%。然而，在實體經濟基本面並無發生逆轉的情況下，“滬港通”正是本輪A股暴漲的幕後推手之一。

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??“很多人都認為國內降息，融資成本降低，無風險利率降低瞭。國內無風險利率根本就沒有降低，反而在升高。這一波A股行情上漲這麼快就是因為滬港通。”交銀國際研究部董事總經理、首席策略師洪灝表示。

??“外資進入A股並不一定需要借道滬港通，我們看到去年RQFII的額度翻瞭一倍。當外資進入中國市場，他們的資金成本遠遠低於內地在岸市場，因此我們並不需要中國資本市場上的所謂無風險收益率下降，我們隻需要這個市場多一位選手，或者說在這個階段隻需要對於未來新增選手的一種預期。”他指出。

??自滬港通開通以來，市場一直關註北上交易“滬股通”額度的使用比例。“我們認為正常情況下，每日的額度不可能被用完，過去17個交易日內北上的凈買入資金達90億美元，相比之下，印度股市今年至今的外資凈流入僅為160億美元。”高盛（亞洲）投資組合產品市場執行董事郭傢強表示。

??近期A股領漲的主要是一些對息率較敏感的板塊，如金融、銀行等。“從短期交易的角度，我不建議繼續追高這些板塊，因為目前市場強烈預期央行將會繼續多次降息，然而從長期資產配置的角度，如果尾部風險不爆發的話，可以考慮配置部分這類股票。”洪灝指出。

??納入MSCI指數仍存障礙八德重劃區

??隨著滬港通的正式通車，這為A股納入國際市場指數如MSCI新興市場指數掃除瞭一些重要的障礙，但仍然有問題亟待解決。

??“雖然滬港通解決瞭QFII和RQFII的額度分配等問題，但投資者對提前預先交付證券以及股票法律所有權的問題依然有所顧慮，我們需要一段時間讓市場逐步適應新的交易程序。”MSCI亞太區股票研究主管Chin-Ping Chia表示。

??目前中國A股市場賣出股票需要提前將這些股票交由券商托管，而售出股票後的資金需隔天提取，與海外投資者習慣的T+0交易方式不同。同時，海外投資者購入股票是由中國中央登記結算公司所代持，而他們則作為實際權益持有人。

??2013年6月，MSCI首次將中國A股列入可能納入其新興市場指數的審查名單。目前該指數僅包含一些在香港和B股上市的中國股票。

??在今年3月進行的市場調查中，很多國際投資者都對A股市場表示出濃厚的興趣，但大部分卻表示“尚未準備好”， Chin-Ping Chia透露。隨即今年4月，MSCI正式提出瞭A股納入指數的路線圖，將先從流通市值的5%開始，並計劃於明年6月宣佈是否決定將A股納入指數。

??德意志銀行策略師Shan Lan表示：“雖然滬港通為A股進入國際指數埋下瞭伏筆，但依然存在一些障礙，比如深交所尚未對外開放，意味著大約三分之一的A股股票無法進入MSCI指數，另外滬股通每日限額為130億人民幣，可能給指數基金經理在追蹤指數表現方面帶來麻煩。”

??他還指出，MSCI明年有可能宣佈將A股納入指數，但仍需要滿足一系列條件，包括滬港通運行順利並啟動深港通、稅收免征期限等問題進一步明確、每日配額不再成為障礙、QFII和RQFII進一步擴容等。

根據德銀估算，MSCI將5%的A股流通市值納入指數將帶來80億美元的資金流入，而全面納入指數可能帶來1400億美元的客觀資金流入。

??“一旦A股被正式納入MSCI指數，一些指數基金以及國際機構投資者就必須將其納入投資組合。在未來兩三年，有可能出現一些歐美企業在香港進行雙重上市或ADR，從而利用香港市場作為中介吸引一些內地投資者增加對海外市場的敞口。”清華大學五道口金融學院紫光講席教授周皓表示。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07185948586264931647786.shtml

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近月地產信托放量發行 信托再做地產救命稻草

  根據21世紀經濟報道按照月度統計數據，4月22日-5月21日統計期內，信托業發行數量相比出現較大幅度的增長，新政對於信托產品銷售端的影響尚無明顯的反應。

  其中，中融信托、中信信托、五礦信托和平安信托等大型信托公司發行力度較大，集合信托的募集規模超過20億元，四川信托、中原信托等有區位優勢的信托公司，募集規模也相對領先。

  其間從完成募集的信托產品數據來看，地產類信托在總量上仍然居首，尤其是上市房企的信托融資規模較大。

  與此同時，從到期數據來看，不少風險產品到期清算，風險預期繼續增強。

  中海轉攻信貸證券化

  統計期內中海信托合計成立三款集合信托產品，憑借這三隻產品，中海信托集合產品募集總規模在同業排名首位。

  其中募集規模最大的一款為中海信托-工元2014年第一期信貸資產證券化信托，於5月16日成立，規模達到55.7億元，也是同期實際發行規模最大的信托產品。

  根據公開資料，這款產品為中海信托與工商銀行(行情，問診)合作推出，優先A檔資產支持證券47.30億元，優先B檔資產支持證券3.65億元，次級檔資產支持證券4.7699億元。產品在全國銀行間市場流通。

  由於受到99號文影響，未來信托公司通過第三方機構發行集合信托，從事貸款類業務的空間可能受到限制，反而，信托公司參與銀行信貸資產證券化成為一個新業務的抓手。

  根據相關信息，目前至少有30餘傢信托公司已經獲得從事信貸資產證券化業務的資格。

  在此之前，從事資產證券化的主要是中信信托、平安信托和中誠信托等大型信托公司，面對央行繼續放大信達資產證券化發行額度的預期下，更多的信托公司或接踵步入這一業務領域。

  不過按照北京一位信托業內人士的說法，相比而言，中海信托獲得參與信貸資產證券化的資格取得較早，其它中小型信托公司由於團隊配置以及專業能力受限，加上這一類業務盈利水平有限，可能步入的節奏會相對滯緩。

  地產信托總量仍占鰲頭

  從信托公司整體發行數據來看，地產類信托和基建類信托仍然占據主體。

  根據iFinD統計數據，統計期內集合信托合計發行724隻，發行總規模為549.30億元，其中房地產(行情，問診)信托發行總規模達到104.25億元，在細分領民間二胎設定資料域內占比最大。

  以杭州工商信托為例，其統計期內成立的28隻信托中，房地產信托占瞭19隻，且投資標的覆蓋北京、長沙、溫州和杭州等多地項目。而華潤深國投信托，則是地產信托和證券市場類信托各半壁江山。

  另據一傢第三方機構發行的數據，相比其他各類在發的信托產建地貸款新北三重建地貸款品，整體來看目前房地產類信托平均收益最高。

  用益信托的數據佐證瞭這一說法，按照其統計數據房地產類信托平均收益9.66%，領先其他信托。

  尤其是近期募集規模翹首的一些信托產品也多出自房地產信托。

  比如，近期募集規模最大的華澳信托發行的"長昊22號華夏幸福(行情，問診)北京豐臺科技園項目股權投資集合資金信托計劃"，募集規模為10億元，即是一款房地產領域股權投資類產品。其中融資方華夏幸福(600340.SZ)為上交所主板上市公司。

  此外發行規模較大的還有中融信托發行的"丹陽安居6號財產權信托計劃"，募集規模為2.75億元，也是一款房地產領域權益投資類產品。

  隨著信托兌付壓力增大，一些信托公司開始瞭轉移靶點，比如統計期內，華潤深國投、金港信托和雲南信托等加大瞭陽光私募的發行力度。(編輯 曹元)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07572743412.shtml

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這個行業太浮躁 二手房市場發展之困

  新浪樂居訊(編輯智林)"二手房網絡圖片50%都是假的。"一名資深經紀人毫不諱言的表示，不能輕信網絡房源，發佈虛假房源已成為行業潛規則。不知從何時開始，二手房市場變得魚龍混雜，極度依附於網絡，而網絡就像一把雙刃劍，既給它開創瞭一片新天地，又無形之中裹瞭一張束縛的網。

  "經紀人喜歡通過網絡發佈房源，這是行業的發展趨勢。"長沙市房地產中介協會秘書長劉元林表示，網絡的確給中介經紀人帶來新的拓客渠道，但網絡的瀏覽量是有限的，為瞭抓住眼球增加點擊量，經紀人勢必會發佈一些有亮點的信息，甚至是虛假房源，以獲取其關註度，從而突出自己占據市場優勢。

  正是越來越多的中介經紀人完全依附於網絡的便捷性，導致現有的拓客思路越來越窄。"沒有更好的辦法找客戶，網絡的弊端逼著大傢都這麼做。"劉元林坦言，在現有的中介市場，沒有哪傢公司的口碑能達到一呼百應的宣傳效果，中介隻能走出去"搶食"，有市場就有競爭，而網絡平臺的不規范化，使同行相輕行為頻現，這種惡性競爭現象最白熱化的呈現方式便是網絡。

  針對網絡虛假房源盛行的現象，用劉元林最感慨的一句話來形容--"這是行業發展的一個必經階段。"他表示，目前長沙中介市場發展十分畸形。畸形到何種程度？這種環境更適合小的中介公司生存，而大型中介公司反而不適應。"因為高度依賴網絡的中介經紀人，如果發佈虛假房源，並不需要承擔法律責任。"這也是虛假房源泛濫的主要原因。

  所謂當局者迷，整個行業的中介經紀人都發佈虛假房源，就感覺不到危險。"'殺雞取卵'隻會越來越不利於這個行業的發展。"劉元林言語間透出一絲有心無力。在他看來，網絡端口缺乏監管，對持證上網的經紀人有約束力，但對不備案的中介公司並沒有相關處罰，這也是法律存在漏洞的地方。

  面對二手房網絡市場的混亂局面，劉元林建議推行房源編碼制，一套房源隻對應一個編碼，客戶可以委托多個中介公司，但編碼是不變的，以後上網查詢房源一目瞭然。此外，他還呼籲市民加強維權意識，由於購房者對網絡虛假信息的高容忍度，才助長瞭日漸囂張的虛假房源現象。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15233956157.shtml

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湖南在建第一高樓有望年內封頂

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??隨著九龍倉長沙國金中心、長沙世茂廣場等超高層項目的節節攀高，芙蓉CBD將進入新高度。記者昨日從芙蓉區瞭解到，今明兩年，沿五一大道、芙蓉路將有一批超高層項目封頂，促進中心城區產業提質升級和土地高效開發利用。

??地處長沙城市核心區域的芙蓉CBD東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路、中山路，東西軸線五一大道與南北軸線芙蓉路形成中央商務區的“金十字”地帶，核心區面積約2.7平方公裡。

??在黃興路與解放路交會處，聳立於解放路北側的九龍倉長沙國金中心T1塔樓已經建到地上20多層，樓體正中心的“核心筒”結構“帶領”著塔樓攀至百米以上高度。據中建二局九龍倉長沙國金中心項目部技術負責人介紹，湖南第一高樓現在已進入加速“長高”階段，T1塔樓有望於今年年底實現主體封頂，該項目建成後將成為一座集大型購物娛樂中心、高端寫字樓及白金五星級酒店於一體的大型城市綜合體。在五一大道與芙蓉路交叉口西南角，長沙世茂廣場項目也進入施工高潮，設計為75層的塔樓計劃2016年6月主體結構封頂。與此同時，泰貞國際金融中心、擎天廣場等超高層項目均沿五一大道在芙蓉CBD內有序推進，重大項目正在為中心城區轉型提質註入強大動力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07295985552800736930756.shtml

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袁奇峰:佛山新城外延性將充分釋放

  "佛山新城歸順德管理對順德是極大利好。"12月11日，記者就佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整專訪瞭中山大學地理科學與規劃學院教授袁 奇峰。他表示，對於佛山新城來說，市級政府投入這麼多年養瞭這麼一個胖孩子，但它的外延性一直沒有發揮出來，樂從又是"兩層皮"，佛山新城發展受到一定限 制。以前無法發揮其外延性，就是因為周邊的村莊成為妨礙、阻擋新城發展的前沿陣地，現在反過來成為順德新的平臺，這種外延性將得到充分釋放。

  佛山行政體制改革的重大進展

  佛山新城擴大范圍，歸由順德區直管，這對於佛山來說是很重大的事情，更是佛山行政體制改革一個很瞭不起的舉動、一個很重大的進展。

  2003年以前，佛山是4+1，四個縣級區域加上中心城區禪城；2003年以後，佛山是5+1，禪城、南海、順德、高明、三水加上佛山新城；而這一次，佛山新城也納入順德區。

  這是佛山市政府不斷將發展權限下放的過程，也意味著佛山市政府已經逐漸轉變為一個區域型政府，而不是城市政府。

  這種政府模式與美國亞特蘭大、英國倫敦等都極其相似。在這種模式中，政府主要承擔瞭區域公共設施建設和區域協調等功能，政府成為瞭區域發展的協調者、公共服務的提供者、區域共同行動的發動者。

  佛山新城管理體制的轉變，也使得佛山市政府的角色轉變成區域謀劃者和戰略管理者、服務者。可以說，在這種政府角色的轉變中，佛山為全國樹立瞭一個標桿。

  順德和佛山新城的利好機遇

  佛山新城綜合瞭佛山市的文化中心、體育中心等各項重要的公共資源，這是非常難得的。然而，在發展過程中，受限於區域問題以及"兩層皮"的問題，佛山新城一直處於被切割的狀態。可以說，佛山新城一直"很不舒服"。

  如果不重新規劃，佛山新城就會成為被農村包圍的開發區，就會被困死，不能得到持續性的發展。而這一次的調整，為佛山新城解決瞭這些問題。

  對於順德來說，這些年來，順德一直在試圖發展第三產業等新型產業，探索城市轉型升級，這其中最需要的就是一個平臺。

  相比為地方產業建造一個平臺，佛山新城、中德工業服務區的納入，這個現成的平臺、有機構成的城市中心將成為順德發展的重要發動機。這個平臺也將帶動周邊的土地等資源得到整合，順德的產業調整也將順勢大有可為。

  所以說，這對於順德和佛山新城來說，都是一件利好的事情。新城和樂從融合後由順德管理，從原來的開發區征地城市化模式變成城鄉統籌模式，順德必須做好這 個方面的轉變，思考如何和農民合作，讓政府、資本和農民各方共享利益，構建一個利益共同體，全面推動新城和周邊村莊土地的整合，這一點還是很有挑戰性的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08503808767.shtml

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內容來自sina新聞

天津租房市場升溫成交上漲 租金小幅下降

??據新金融觀察報道，與二手房市場的波動較大不同，租房市場往往有著更穩定的“季節性”特征。經歷瞭春節前後的淡季之後，天津租房市場3月份開始迎來小陽春，成交暴漲的同時，房租由於前期房源積累還有所下降。對於租房者來說，三四月份無疑是一年中最合適的租房時期。

??租賃熱過買賣

??李陽（化名）是一傢大型中介機構和平區分部的員土融高雄大樹土融工，對他來說，剛剛過去的3月份相當忙碌。“新政一個接著一個，從最早限購的取消，到後來商業貸款、公積金政策的放松，再到營業稅‘五改二’，按理說買房需求應該都被調動起來瞭。不過從我們自身的感覺來看，二手房買賣中還是咨詢的人多，真正出手的遠少於咨詢人數，大傢還在看接下來的走勢。”

??除瞭每天接待意向買房人回答他們的問題外，促使李陽在3月份忙個不停的是租賃業務。3月份，他一個人就促成瞭十多單租房業務，他們門店在這個月完成的租賃業務也有近百單，足足比2月份翻瞭3倍。雖然與二手房買賣相比，租賃業務拿到的提成要少得多，但忙碌過後有所收獲，對李陽來說也是不錯的感覺。“租房比二手房買賣要穩定得多。春節過後，外來務工的人都回來瞭，需要傢長陪讀的孩子們也開學瞭，再加上來津就醫的、剛找到工作的大學生等租房需求，能保證3月份租房市場的快速回暖。”李陽對新金融記者表示。

??李陽的個人感受得到瞭數據印證。天津我愛我傢的統計數據顯示，3月天津租賃市場成交量環比上月上漲257.2%，其中中心城區成交量環比上漲286.8%。

??兩室成租房主力

??具體看3月份的租房成交戶型，成交主力居室為兩室，占比均為50%。一室戶型成交占比為43%，與2月相比下滑1.6個百分點；兩室戶型成交占比為50%，與2月相比上漲0.6個百分點；三室戶型成交占比7%，與2月相比上漲1.4個百分點；三室以上戶型成交占比為0，與2月相比下滑0.4個百分點。

??從成交面積來看，3月成交主力面積為50-80平方米的戶型，占比為39%。50平方米以下戶型成交占比為31%，與2月相比上漲0.7個百分點；50-80平方米戶型，成交占比為39%，與2月相比上漲0.6個百分點；80-120平方米戶型，成交占比為23%，與2月相比下滑0.2個百分點；120-144平方米戶型，成交占比為5%，與2月相比上漲1.2個百分點；144平方米以上戶型，成交占比為2%，與2月相比下滑2.2個百分點。

??在市內六區租房成交占比中，紅橋區成交占比波動幅度較大，與2月相比上漲1.4個百分點；其他各大行政區成交占比波動幅度較小，約在0.3-1.1個百分點之間。房貸二胎 中國信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢3月河西區、南開區成交占比持續領先，分別為21%、36%；而和平區占比最低，約為6%。與2月相比，紅橋區、和平區和河西區成交比例分別上漲瞭1.4、0.5和0.3個百分點，南開區、河東區、河北區成交比例分別下滑瞭1.1、0.4和0.6個百分點。

??租金小幅下行

??與租房市場的供需兩旺相比，3月份天津租房市場的租金水平卻還有所下降。據統計，3月月均租金價格環比上月下滑2%，中心城區月均租金價格環比上月下滑3.7%。在李陽看來，租金的小幅下行，主要源於春節剛剛過去，市場上房源比較充足，暫時表現為供大於求，因而在租金水平上有比較大的商量餘地。

??我愛我傢市場研究中心分析認為，一方面2月處於春節淡季，交易量一般為全年最低值，另一方面，春節後大量外地上班族以及上學陪讀租房等需求的集中入市，使得節後的租賃市場交易量呈現迅速升溫的態勢，從而使得環比漲幅迅猛；價格方面，由於節後租賃市場剛剛復蘇，節前市場中積累的房源仍有待消化，所以3月份租金價格並未大幅上漲。

??4月份開始，租金環比下降的情況已經扭轉，隨著市場上客戶需求的增多，優質房源被迅速消化，將會導致供需矛盾的加劇，使得部分片區的房源價格有所上漲。4月份租賃市場交易量將會延續3月份的走勢，穩步前行，由於需求的不斷增加或將會造成局部片區和戶型的供需矛盾加劇，使得成交價格出現小幅上漲的趨勢，但是整體市場仍然還會保持著較為穩定的走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08255993176930902652682.shtml

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外匯局中國樓市未現熱錢撤出勢頭

  來自國傢外匯管理局的消息，今年前三季度，銀行累計結匯8.77萬億元人民幣，售匯7.71萬億元人民幣，結售匯順差1.05萬億元人民幣。國傢外匯管理局國際收支司司長管濤在今日國新辦新聞發佈會上表示，當前我國外匯收支狀況主要呈現以下特點：跨境資金總體保持凈流入態勢、市場主體結匯動機減弱而購匯意願增強、外匯供求在震蕩中趨向基本平衡和銀行遠期結售匯由大幅順差轉為基本平衡。

  針對國際"熱錢"撤出中國樓市的傳聞，管濤回應，目前並未發現外資從中國房地產市場流出的勢頭。今年前三季度，外國非居民在中國購房的資金凈流入是5.2億美元，相比2009年到2013年同期呈現數十倍增長；房地產行業的外商投資企業資本金流入依然較高，凈流入201億美元，為2009年以來同期最高水平。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/073145448增貸2胎利率多少免費諮詢試算73.shtml

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