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9月房價指數或將跌回一年前 房企拿地金額減半

  9月份房價指數或將跌回一年前 標桿房企拿地金額僅為去年同期一半

  業內人士稱，成交量有望四季度觸底，價格可能到明年一季度才明顯企穩

  進入"金九銀十"的傳統銷售旺季，各傢房企使出渾身解數，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務。而降價無疑是這些房企"走量"的殺手鐧。

  據記者瞭解，僅北京地區，幾乎全部剛需項目在本月都搞起瞭打折促銷的活動，且力度遠超以往，而此前價格較為堅挺的高端項目，也有部分加入瞭降價促銷的陣營。

  國傢統計局18日發蘆竹二胎佈的數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數均為1個，持平的城市數分別為1個和2個，下降的城市數分別為68個和67個。

  對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，絕大部分城市房價環比出現下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加瞭13個；二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加瞭22個。

  中原地產首席分析師張大偉認為，"按照目前的下調趨勢，9月份房價指數將回到一年前的水平。本輪市場的調整周期起碼延續到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出現觸底跡象。不過價格方面，很可能到2015年一季度才會明顯的企穩。"

  從全國范圍來看，前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%，庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續攀升。

  "從我們監測的15個重點一、二線汽車增貸城市來看，8月份的新建商品住宅交易量雖然較去年同期仍略有下降，但已連續兩月回升，且已達到本年的次新高。其中，寧波、杭州、青島受限購政策松綁影響，銷量大幅回彈至本年新高，特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質性放松限購對一些市場購買力較強的大中城市短期效果是明顯的，但長期走勢仍有待觀察。" 世邦魏理仕執行董事、研究部主管陳仲偉表示。

  資料顯示，8月份統計局公佈的商品房待售面積為56160萬平方米，這一數據自2012年4月份以來，已經連續29個月保持上漲。

  對此，張大偉表示，在庫存的重壓下，去庫存將是市場與政策的主要方向。

  陳仲偉也認為，在價格方面，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，故以價換量仍是市場大趨勢，在多數城市，價格下行仍可能持續。從近期市場反應來看，隨著限購限貸政策的逐步放松，需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。

  此外，樓市價格的持續走低也已傳導至土地市場，房企對拿地和開發愈加謹慎，今年前8個月，全國住宅開發投資增速比1月份-7月份繼續回落0.9個百分點；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降瞭3.2%和14.4%。"未來供應放緩可以預見，住宅市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。" 陳仲偉表示。

  據悉，截至9月15日，20大標桿房企年內合計拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達49%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07322917177.shtml
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監管部門提四要求告誡銀行地價房價回落壓頂

  監管部門告誡銀行 地價房價回落壓頂平臺貸

  ⊙記者 王林 ○編輯 孫忠

  地價房價漲幅回落可能引發地方平臺貸款償債風險。

  上證報記者獲悉，近期監管部門告誡銀行機構，地方政府融資平臺債務風險總體可控，但同時也存在一定的風險隱患，其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落，償債壓力較大。

 &2胎房貸銀行利率比較emsp;監管部門稱，地方政府融資平臺負債規模持續增加，風險結構趨於復雜是當前銀行業面臨的主要風險和挑戰之一。

  風險隱患主要表現在三個方面：

  隱患之一，地方政府負有償還責任的債務增長較快。據稱，自2011年以來，省市縣三級政府負有償還責任的債務餘額年均增長20%，其中縣級年均增長26.6%。

  隱患之二，部分地方違規融資、違規使用政府性債務資金的問題仍比較突出。

  隱患之三，部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴於土地等非經營性現金流，部分地方因地價、房價漲幅回落，財政收入增速明顯下滑，一些中西部地區平臺、低層級平臺面臨較大償債壓力。

  據介紹，在部分地區，借新還舊現象已較為普遍。但值得重視的是，目前仍有一些銀行業金融機構對平臺債務風險認識不清，低估地方政府的負債規模，高估地方政府的償債能力，盲目提供融資。

  "堅持短期應對措施和長效機制相結合，緩釋地方政府融資平臺債務風險"，是監管層對銀行業下一階段的要求。

  要求一：控制信貸總量。監管層要求各行要嚴把新增貸款準入標準，不得新增平臺貸款規模。完善地方政府融資平臺銀行業融資全口徑統計，實現對融資平臺信貸融資和非信貸融資的並表監控。

  要求二：化解到期風險。對於今年到期的平臺貸款，要求各銀行業金融機構要與融資平臺、當地政府共同制定詳細的還款方案，逐步明確還款日期，還款金額及還款來源，並抓好跟蹤落實。

  監管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運營狀況和到期債務的償還進度房屋二胎 銀行房屋二胎，對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的，要立即采取措施及時處置，並向監管部門報告。

  要求三：優化貸款結構。對一些平臺貸款占比較高、財政償債能力和還款意願較弱的高風險地區，以及盈利較弱、風險較高的平臺項目，監管層要求各銀行要與平臺加強協商，增加有效資產抵押，並視情況加大貸款清收力度，逐步實現信貸退出。

  要求四：建立預警體系。監管層要求抓緊研究地方政府負債率、債務率、償債率等指標的計算方法，建立地方政府融資平臺債務風險評級預警體系，將地方政府融資平臺作為特定客戶進行專門的信用評級和風險分類，科學設定平臺債務風險的"警戒線"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08572751611.shtml
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五一小長假 珠三角鐵路 加開85對列車

??五一小長假將至，筆者從鐵路部門獲悉，預計從4月30日至5月3日，廣鐵集團將發送旅客505萬人次，日均發送126.3萬人次，其中最高峰5月1日預計發送140萬人次。屆時，珠三角鐵路將加開85對列車，其中高鐵動車組45對、普速列車40對。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。新竹二胎土建融高雄路竹土建融



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法庫秋季房交會 推出房源2755套

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  本報訊(記者趙國清、通訊員於福軍韓秀華)10月3日，由法庫縣政府主辦的法庫秋季房地產交易博覽會開幕。本屆房交會到10月9日2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件結束，會期7天。

  法庫秋季房交會占地面積9500平方米，其中展區面積3500平方米，共有天闊湖畔新城、凱撒蘭灣、法姬娜歐洲城、碧水名門、遼代風情小鎮等12個項目參展，推出預售房源2755套。

  本次房交會在公積金、金融、購房落戶、教育、養老保險、醫療保險、新型農村合作醫療等方面提供多項優惠政策，房產部門的交易費、服務費、工本費等全部免收，購房每平方米政府補貼30元。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/07332439419.shtml

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內容來自sina新聞

分類調控思路凸顯 劍指三四線樓市

??樓市供需形勢變化，正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路，在今年將更加凸顯據記者日前獲悉，一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市(包括很多三四線城市)，將受到供地、新開工等方面的多方掣肘，從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??分析人士認為，房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策，將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資 、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??多條“紅線”收緊

??“從去年年底開始，相關主管領導就下達瞭死命令，要求2015年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內，不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員據記者表示。

??此前幾年，該市城區面積擴張速度較快，在市區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今，新區房屋消化緩慢，很多商品房難以售出，使該區域變成一座“空城”。

??上述人士表示，這種要求是按照上級領導思路，層層下達的。該市附近的幾個城市，也接到類似要求。理由較為一致，即房地產建設過剩，難以消化，造成公共資源浪費。

??據記者瞭解，盡管並未在年度會議上公開提及，但有關部委已經以窗口指導形式，向各省份傳達最新政策思路。具體為，對供應量較大的中小城市，今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

??之所以做出此項決定，目的在於防止供應過剩局面進一步惡化，防范地方融資平臺風險。據悉，盡管有關部門多次對地方融資平臺做出清理，但在城市規模擴張和房地產開發過程中，仍有地方政府參與其中。

??據記者還瞭解到，按有關部門要求，維護房地產市場穩定，防范市場風險進一步惡化的目標，已成為各地官員政績考核的一部分。

??“分類調控”由來

??對仍處於供不應求狀態的一線城市，有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市，隻有北上廣深四個一線城市和三亞(樓盤) 。在近期地方兩會上，雖然一些城市政府部門表態不會取消限購，但並未排除限購門檻降低的可能性。分析人士說，這意味著，一線城市調控政策有松動空間。對當地房地產開發熱情來說，這種表態無疑能帶來積極刺激。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市，將鼓勵房地產開發，增加市場供應，繼續以限購形式抑制需求；廣大二三線城市房地產市場開發規模，會受到限制，並鼓勵需求釋放。這種思路的由來，在於整體供需形勢已發生徹底改變。

??國傢統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??北上廣深等城市吸引大量需求，市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下，局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說，這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中，三四線城市面臨供應“紅線”收緊，可能持續較長時間。一線城市雖無此憂慮，但在需求端，行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??市場交易不受調整影響民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢

??供需關系逆轉，已使多項指標出現下行。國傢統計局數據顯示，2014年，全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落，這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

??綜合歷史數據不難看出，2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位，但其他指標下滑表明，這種調整並非短期的小幅波動，而可能是深度調整。

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示，受市場深度調整的影響，2015年，房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄，可能由2014年的10.5%，回落到5%至7%之間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09095967096009590107797.shtml

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昆明取消限購鬧烏龍 新房網簽不需查檔號因系統升級

  從昨日起，昆明新房網簽不再需要查檔號。昆明房地產市場將此理解成昆明限購取消。但實際情況是，昆明市房產交易中心系統升級，此舉和放松限購毫無關系。

  根據昆明市房地產圈的微信傳播內容，昆明網簽已經不需要查檔號。據悉，檔號就是購房者在購買房產前需要到昆明房產中心查詢以傢庭為單位擁有住房情況的結果證明，該證明上會有一個檔案號，網簽時需要輸入該號碼，系統自動識別購房者的查詢結果，如果符合購買條件，就能通過網簽。"不過，今日網簽系統不再提示需查檔號，也就意味著，無需到房產中心查詢購房資格、無需由房管局開具證明，購房者就能買房。"不少昆明房地產人士為此歡呼雀躍，認為昆明將徹底放開限購。

  但到瞭昨日下午，取消限購的消息急轉直下。昆明市房屋管理部門出面辟謠，稱取消限購的理解為烏龍事件。實際上，房產交易中心產權處系統升級，不需要進行原來規定的查檔程序。一手房直接由開發商進行身份界定初審，然後直接錄入系統。同時購房者填寫符合限購聲明，由系統自動甄別名下是否有房產登記。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08092778919.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11582668363.shtml

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前有房價下行後有金九銀十 尷尬期購房族持幣等待

  24日下午，餘先生正在逛一天當中看的第三個樓盤。他看中瞭光谷片一價格在8900元/平米左右的新房，準備掏錢時卻猶豫瞭，朋友說金九銀十將有推盤潮，到時會有更多房源和活動。

  某中心數據統計顯示蘆竹土地貸款房貸，近兩周，武漢主城區商品住宅成交環比出現下降，此前一周，成交量環比減少瞭505套，大量購房族加入觀望。

  供應方面，全市開盤、加推盤雖開始增加，但剛需所需樓盤推盤量不多。部分改善型住房補量上市，剛需族選擇較少；而需求量方面，前期多個一次推出數百套，甚至上千套的樓盤出現"日光"現象，消耗瞭短期的市場需求。

  最讓購房者拿不定主意的是房價，近幾周房價出現下行態勢，18日前一周，主城區平均房價每平米下降50元，不少購房族期望在即將到來的"金九銀十"，有更多房源更多優惠。

  房產業內人士認為，武漢樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，短期內房價不會有大的上浮。長期看，"地王"頻現，樓價也必然被帶動。未來推盤活動再度向遠城區轉移，漢口區域暫無新盤入市，關山片仍將是熱門推盤區。除中心城區有高端項目入市，主城區商品住宅預計多為剛需，關山片或將出現7字頭樓盤加入競爭，或將拉低片區房價，帶動主城區成交均價繼續下跌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08222385101.shtml

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史上最全信托監管文件出臺

  據證券時報報道，銀監會近日下發《關於信托公司風險監管的指導意見》(即99號文)給相關銀監分局和銀監會直管的信托公司，被信托業重劃區比較界稱為"史上最全面"的信托公司風險監管文件出爐。

  受訪的多位信托人士表示，這是銀監會首次以正式文件的形式單獨針對信托公司的風險監管提出指導意見，其中諸多具體措施涉及信托公司風險監管的各個方面，堪稱史上針對信托公司風險監管最全面的文件。

  信托股東不好當瞭

  據悉，99號文以嚴防風險為目的，強調瞭信托公司在風險中應負的責任，要求信托公司建立流動性支持和資本補充機制。文件規定，信托公司股東應承諾或在信托公司章程中約定，當信托公司出現流動性風險時，給予必要的流動性支持。信托公司經營損失侵蝕資本的，應在凈資本中全額扣減，並相應壓縮業務規模，或由股東及時補充資本。

  "99號文關於風險防控的部分特別詳細，而且具有實際操作意義，相信監管部門將會嚴格執行，這對於緩釋信托公司潛在風險將起到很大的作用。"用益信托首席分析師李暘表示。"這意味著信托公司股東未來將承擔更大責任，無疑強化瞭市場'剛性兌付'的預期。"一位中部地區信托公司高管表示，"對信托公司股東要求那麼多，可以說間接地讓信托牌照貶值。"

  剛性兌付神話有利銷售

 &銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理emsp;北京某信托公司管理人士則表示，信托公司本來是有限責任公司，如此一來信托公司的股東似乎要承擔無限責任。但另一方面，此舉讓信托剛性兌付的神話得以延續，對信托的銷售環節有利。

  盡管如此，在李暘看來，信托公司近兩年為股東貢獻瞭不菲的利潤，股東也理應承擔相應的責任，而且99號文並未明確所有風險均由信托公司承擔，仍需要視具體情況進行分析，而且操作起來可能有多種解讀，因而並不足以說明監管力保"剛性兌付"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08444071935.shtml

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