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采訪過程中，很多遊客發現園內有兩個距離相隔不遠的籠舍，飼養瞭兩種外形比較相近的動物，說明牌讓人比較犯暈，分別是"羊駝""駝羊"。其實這兩種動物同屬於駱駝科，隻不過是兩個種罷瞭。它們都是南美洲最有名的動物，因為獨特的囧囧的面部表情，而成為網絡神獸。

內容來自sina新聞

網絡神獸駝羊現身煙臺 囧囧表情為遊客添樂

水母網10月7日訊 （YMG記者初陽 通訊員 馬瑢 ）昨天，煙臺南山公園動物園一隻新出生的秘魯駝羊"拉菲"與遊客見面，為國慶節增加瞭喜慶色彩。

昨天，記者在南山公園駝羊館看到，為保證駝羊幼崽安全，飼養員已將"拉菲"母女單獨隔離飼養，出生才兩天的小傢夥土建融新北板橋土建融雖然腿部仍有些發軟，但卻堅強地在媽媽身邊跑來跑去，非常活潑、調皮。為讓母駝的體力順利恢復以及保證母乳充裕，飼養員為"拉菲"準備瞭可口的月子餐，有青草、胡蘿卜、蘋果，還有花生和添加瞭各種營養物質的玉米粥。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09152440510.shtml

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??鬱亮表示，從整個集團要求來說，去年萬科集團就放棄瞭規模化，今年萬科強調以現金流為基礎的真實價值創造，就是繼續抓現金，抓回款。“沒有回款的銷售是耍流氓，去年萬科成功回款2000億元，所以萬科現在日子很好過，因為我們有足夠的現金在手裡”。

??毛大慶離職另一面：產業地產成萬科新寵

??鬱亮在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，萬科總是推陳出新，有很好的人才儲備和規劃，使得公司在做任何調整時，都可以遊刃有餘。這是萬科管理成熟的基本要求，這次無非做瞭同樣的安排而已。由此，萬科又確定瞭新的方向——“新老並舉，以新為主”。

??彼時，在毛大慶主管的商業管理部負責下，萬科商業地產分批將多個商業物業項目打包，出讓股權，進行運營試驗等。

??作為王石創業時的元老級人物，鬱亮、肖莉、丁福源、丁長峰、莫軍、解凍、張紀文、徐洪舸、周衛軍、劉愛明，一度被王石稱為“夢幻組合”。毛大慶的出走無疑讓換血速度加快。至此，萬科“王石時代”的老將所剩無幾。

??鬱亮表示，劉肖兼北京總經理是過渡的狀態，未來北京萬科還會有總經理的，希望這個人選在北京產生，北京的市場是很獨特的市場，足夠大。深刻理解這個市場和城市的人，才可以擔任北京總經理。

??在萬科內部，“從方向上看，新興非住業務重於傳統商辦（商場、寫字樓）。”萬科集團董事會秘書譚華傑向《每日經濟新聞》記者表示。

??“所以現在我們對每個公司和區域的要求是一樣的——以現金流為基礎的真實價值的創造。萬科要求每一個公司效益的增長必須超過規模的增長。”鬱亮說。

??鬱亮表示，真實價值就是忘記規模，真正地創造價值，為客戶創造價值，在地產“白銀時代”，客戶的每一分錢都要值錢，他才願意付給你。如果還通過擴大規模、做更多項目，卻隻得到更低的利潤，這對企業來說是不值得的。創造真實價值，包括給員工通過跟投項目的成功，可以獲得更多的回報。

??鬱亮表示，王石在內的萬科合夥人都認為萬科應該起用年輕人，把他們放在一線崗位上，雖然會有風險，但是萬科集團合夥人願意把風險、把未來賭在他們身上，願意跟他們共同面對可能存在的不確定性，這是萬科轉型發展過程中必然的選擇。“這次我們提拔瞭五個副總裁，兩個在萬科超過20年的，三個年輕的，75後的幹部。這是我們定的規則。”鬱亮說，在討論北京萬科區域首席執行官人選問題的時候，定瞭劉肖。合宜住宅二胎年息借貸增貸轉貸

??記者觀察

??但事實上，不論在行業還是在萬科內部，商業地產的發展空間都正在進入瓶頸。

??3月8日，萬科任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁，接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事長，兼任北京公司總經理。

??在毛大慶離職會上，記者問到，“對北京這樣的城市，公司在競爭上或者收益率方面，對財務指標上的預期是什麼？”

??對於自己的離職，毛大慶向萬科方面的解釋是“創業”，是去做“自己想做的事”。

內容來自sina新聞

新聞宜蘭三星建地貸款來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07455980845604153376834.shtml

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??萬科總裁鬱亮昨日（3月9日）上午在接受記者采訪時透露，“決定劉肖當區域首席執行官”是包括王石在內的高層臨時決定的。他同時還透露瞭萬科的八字用人方針：“新老並舉，以新為主”。

??3月8日，萬科在確認毛大慶將離職時，也向外界透露，任命北京區域本部首席執行官劉肖、現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊五人為副總裁。《每日經濟新聞》記者註意到，劉肖和孫嘉兩人都有在麥肯錫工作的經歷。萬科一北一南兩個重鎮，目前均由“麥肯錫幫”掌舵。同時，新任命的五位副總裁中，有三人都是“75後”。萬科管理層的“年輕化”，也引起瞭業界關註。

??“昨天下午跟劉肖談，他都很驚訝，完全沒有心理準備，這是我們臨時做的決策，年輕人的未來決定瞭萬科的未來，所以我們必須要賭這一把。”

??即使2013年萬科銷售仍排名第一，昨日的發佈會上，鬱亮仍不可避免地被問到“現在行業第二名已經1600億元，萬科若真的被超過怎麼辦？”

??繼續抓現金，抓回款

??然而，硬幣的另一面則是，萬科正將非住宅業務的重點發展方向，從商業地產轉向包括產業地產在內的“新興非住業務”，這也許也是導致毛大慶最終決定離開的一個重要因素。

??對於出身凱德置地，並在商業地產領域長袖善舞的毛大慶來說，非住業務的內容轉型，一定程度上縮小瞭他施展拳腳的空間。

??業界最初聽聞萬科“輕資產、重運營”的商業運營思路，即在毛大慶主導的北京金隅萬科項目上。

??這不禁給人以錯覺，毛大慶似乎正在商業地產領域大展拳腳，商業地產是萬科向萬億公司進軍的方向。

??這被業內人士視為萬科的又一次大“換血”。從肖莉到毛大慶的相繼離職，萬科高管“年輕化”再現。

??高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋對《每日經濟新聞》記者說，現在整個大環境的商業地產都處於過剩狀態，長期來看，雖然一線城市的過剩情況可以在一定時間後得到消化，但是增長速度肯定要降下來。

??“新老並舉，以新為主”

??譚華傑介紹，產業地產隻是萬科“新興非住業務”的一部分，未來萬科將圍繞物流地產、創業產業園、以運動為主題的度假項目這三個方向快速發力。

5個副總裁中有3個 75後 萬科要拿年輕人 賭明天

??鬱亮則表示：“我想說我們真正走的跑道不是那條規模擴張的跑道，雖然我們跑的不是規模跑道，但卻千萬不要以規模擴張來衡量是不是勝利瞭”。

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  何況，這種"賭"不一定就會死。2009年、2010年、2012年，每次"地王"出現時，大傢都認為是在"賭"。可接下來的事實卻一再證明，"賭"不但沒有死，可能還活得比別人更好。時至今日，這種先驗性的認知在很多開發商的腦海裡已經根深蒂固。

  推薦：

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

內容來自sina新聞

  "越是怕什麼，偏偏越來什麼"。近日，集中出現的新"地王"再次牽動著政府和民眾的神經。

  (趙曉 北京科技大學經濟管理學院教授；陳金保 經濟學博士)

  (華夏時報)

經濟學傢幾近瘋狂的地王頻現絕不是好兆頭

  劉世錦的研究還表明，在經濟換臺階時，人們的預期容易產生混亂，情緒波動比較大，經濟的走向不是太明朗，所以這一時期經濟具有超過以往的不穩定性和不確定性。日本在"失去的二十年"裡最厲害的時候房價下跌瞭近三分之二；從1997年到2002年的5年時間裡，中國香港大部分房子大跌瞭50%左右。而今天，李嘉誠已經開始拋售內地的房產以"落袋為安"。難道，在中國經濟整體下臺階、房產稅試點進一步擴圍、土地制度改革有望於不久後啟動的大背景下，中國房價的調整有可能會是例外嗎？

  經濟轉換期的最大特點是需求發生瞭根本性的變化。在平臺切換前，經濟波動造成的短期需求不足和產能過剩往往會被隨後而來的長期需求增長所吸收。據國務院發展研究中心劉世錦的研究，我國的長期需求峰值將陸續到來。城鎮化住宅需求的年度峰值約為1300萬套，預計出現在2015年左右，此後可能會保持既有水平或者開始出現負增長。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量楊梅二胎

  今天的高地價註定要與未來的高房價相連，在中國經濟不可避免地下臺階的大趨勢下，近乎瘋狂的"地王"頻現絕對不是什麼好兆頭。

  "地王"年年有，今年何其多。"地王"頻現背後自有其自身的經濟邏輯。最重要也是最直接的原因就是房企對未來樓市還是看好的，可以說，所有高價拿地房企都對未來的房地產需求持續保持高位充滿信心。二是去年下半年以來的不俗銷售業績已經為房企準備瞭充足的彈藥，再加上通過各種銀行表外融資渠道獲得的資金，"不差錢"的房企拿起地來自然底氣十足。三是在一二線城市，具有位置優勢的土地已經成為稀缺資源，"物以稀為貴"，地價不漲也難。四是大部分房企手中的土地庫存已不多，補庫存顯然是公司發展的剛性戰略需求，在土地市場供應嚴重不足的情況下，地再貴也得硬著頭皮上。用某開發商的話說，就是"死也得去賭"。

  9月4日，北京農展館地王引發的關註餘溫未降，5日上海、杭州、蘇州一日內就又連續拍出三個"地王"，三塊土地總成交價超過400億元。僅僅兩天時間，全國四大城市連現四個"地王"，特別是北京地塊樓面價竟高達73099元/平方米，連業內人士都大呼意外。

  在中國經濟持續低迷之下，今年的土地市場卻逆市火爆。僅8月一個月，北上廣深等十個典型城市土地出讓金收入就達811.6億元，同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元，同比增長151.4%，已持續11個月同比正增長。

  隻是，這種"越調越漲"的遊戲是否真的如開發商所願能繼續"賭"下去？筆者個人並不看好。在過去的十年，房地產看空派因為"屢屢失言"常常被大傢所調侃，而唱多派則以勝利者的姿態洋洋自得。房地產市場如所有其他商品市場一樣，有漲就有跌，調整遲早會來，這一點我堅信，除非中國的經濟發展模式有巨大的轉變。中國樓市從來沒有經歷過調整的"一路上揚"，肯定會迷惑貪婪人們的雙眼，隻有當潮水退去時，才會知道誰一直在裸泳。

  之所以會調整，是因為我們已經開始步入經濟增長的新臺階。包括德國、日本、韓國、中國臺灣等國傢和地區的發展經驗表明，在經歷瞭二三十年的高速經濟增長後，當人均GDP達到11000國際元左右時，無一例外地會出現增長速度的自然回落。據有關研究測算，2012年我國的人均GDP已經超過9000國際元。再縱觀2009年後中國經濟的發展現實，可以初步判斷中國經濟增速確實正在經歷不同增長平臺之間的切換。經濟增長由高速切換到中速或低速時，人們最容易犯兩類錯誤：一是"推高"，不惜一切手段想回到以前的高速增長時代；二是"快落"，當轉型問題處理不好時，經濟容易陷入"泥潭"。而且經驗表明，"快落"往往是"推高"造成的，開始不認輸，結果輸得更慘。想想我們當前對中國經濟或者中國樓市未來的盲目樂觀，是不是也在犯第一類錯誤呢？

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08512417328.shtml

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??接受質量監督的並與工程建設同步進行的裝飾裝修工程保修期為2年;

墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;排水管道破裂無法修復，園林景觀配套設施設備損壞，小區圍墻、擋土墻

??建設工程質量保修范圍及期限

??對於市民反映較多的新建房屋質量問題，市建設工程質量監督站副站長周新元表示，將督促相關單位對房屋的質量問題進行整改，而長沙市已經在推行“樣板引路

制”，每個項目都要建立工序樣板和實體樣板，施工單位必須按照樣板施工、驗收，對於工程質量嚴重不合格等情形予以曝光。

位檢測、鑒定符合規定後，確屬應急維修情形的，不再需要受益戶室“雙三分之二”業主簽名，可立即組織維修，維修費用直接從相關業主物業專項維修資金中列

??解答：如果房屋有質量問題，千萬不要簽字收房。有問題首先可找開發商協商、要求整改，再就是可以找監管部門進行反映、投訴，最後是通過法律程序進行仲裁、訴訟。

??地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;

??【相關鏈接】

??電梯鋼絲繩出現斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股;消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況的;屋面、外

??解答：裝飾裝修過程時間較長，其中還涉及一些技術性問題。如果裝修者時間精力有限，確實可以聘請第三方專業監督人員幫助完成。而且一定要使用經工商和建設行政主管部門審查備案的合同文本。

??解答：2013年7月1日起實施的《長沙市物業專項維修資金管理辦法》中，提出瞭“應急維修模式”。其中電梯故障危及人身安全等五種情況，經相關資質單

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??屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏的保修期為5年;

??材料進場驗收要查驗材料的廠名、廠址、品種、規格、生產日期、等級、數量、標號等。如果是裝修公司提供的材料還要核對是否符合合同約定，驗收確定後簽字認可。水電隱蔽工程驗收要參與試壓測試，檢查水管接頭是否漏水，電路檢測是否通暢、正常，強弱電是否分管套線等。

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??熱線問答選錄

內容來自sina新聞

等出現明顯開裂、坍塌，假山、小橋坍塌等存在重大安全隱患的情形。

??來電咨詢：我買瞭一套房子，樓上人傢搞裝修時，將螺絲穿透天花板，影響瞭我傢的美觀。這該怎麼辦?

??“區裡建設工程質量監督站的工作人員已經來協調瞭，開發商也在積極配合。”3月16日上午，長沙房產傢居相關職能部門負責人，現場接聽熱線解答市民咨詢和投訴。昨日，記者回訪部分來電市民得知，相關投訴問題已在協調解決中。

??市住建委安全處副處長、市裝飾辦副主任呂建軍則介紹，將聯合相關部門以及長沙晚報等權威媒體，定期發佈行業投訴“紅黑榜”，同時曝光行業不誠信行為案例。

電梯嚴重故障等五種情形 可直接使用物業維修資金

??市物業維修資金管理中心副主任張暉表示，長沙市在物業維修資金使用渠道上提出“應急維修”、“授權委托維修”和“管理權限下放”三種維修資金使用方式，並對使用預算費用3萬元以下的維修、更新、改造項目和應急維修項目審批權限下放到區級管理部門。

??電氣管線、給排水管道，設備安裝保修期為2年;

??可直接使用物業專項維修資金的情形

??建設工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修范圍和期限內出現質量問題的，責任單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

??來電咨詢：我的房子準備裝修，但對於裝修施工我們都是外行，請問如何做好監督和驗收?

??來電咨詢：我們小區是個老小區，小區電梯經常出現故障，請問可以動用維修資金嗎?

??【相關鏈接】

??裝修施工各階段如何進行驗收?

??【相關鏈接】

??市建築裝飾裝修行業協會會長申開保介紹，在泥工作業、木工作業、油漆工作業，燈具及廚衛配件、木地板安裝等環節，如果發現問題，要及時向工程項目經理提出整改要求，不要拖到竣工驗收。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08355984482184420191044.shtml

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  五大行利潤增速比股份制銀行城商行"稍顯遜色"

  半年報顯示，今年上半年五大行的不良貸款餘額及不良貸款率均出現"雙升"。不良貸款餘額中行增加最多，為126億元；不良貸款率隻有工行維持在1%以下，為0.99%，其餘4傢均超過1%，農行為1.24%，建行為1.04%，中行為1.02%，交行為1.13%。銀監會數據也顯示，今年上半年，銀行業金融機構不良貸款餘額增長1023億元，已經超過2013年全年的水平。

  數據顯示，上半年，五大行總計實現手續費及傭金凈收入2490.88億元。從增幅來看，中行和交行手續費及傭金凈收入實現瞭14.62%和13%的兩位數增長，工行和建行增幅均為個位數，農行的增幅最低，僅為0.5%。

內容來自sina新聞

  利差之外，銀行的另一收入來源是非利息收入。目前上市銀行的非利息收入以手續費及傭金收入為主。今年以來，隨著監管機構對理財、同業業務監管的加強以及銀行收費新規的出臺，上市銀行的手續費及傭金凈收入增長趨緩。

  連平認為，五大行的不良貸款餘額及不良率的上升速度低於銀行業整體水平，不良承壓相較股份制銀行也稍小。他分析，這與五大行規模更大，業務更加綜合，渠道、網點覆蓋面更廣等因素有關。連平說，雖然目前小微企業不良貸款出現向上遊擴散及群發現象，逾期貸款後期轉為不良的可能性也在增加，但五大行的不良率總體仍處於較為平穩的區間，風險特征沒有發生本質性變化，繼續維持平穩狀況可以預期。

  盡管受利率市場化、互聯網金融沖擊以及金融脫媒影響，資金成本上升，但凈利息收入仍是五大行盈利"利器"。中報顯示，工行上半年實現利息凈收入2376.07億元，同比增長10.1%，占營業收入的72.3%；農行實現利息凈收入2094億元，占上半年營業收入的78.5%。但是，凈息差收窄已成為行業內較為普遍的現象。

  對此，中國建設銀行行長張建國表示，"雖然在過去這些年裡，凈利潤都是兩位數增長，但那時候跟今天相比每增加一個百分點所代表的含金量是不一樣的，總量越大，增幅越緩，是客觀規律。"中國農業銀行行長張雲說："宏觀經濟增長放緩的壓力依然存在，不良貸款餘額和不良貸款率雙上升，相應增加撥備，也影響瞭凈利潤增長。"

  數據顯示，上半年，16傢上市銀行實現凈利潤6849億元，其中工農中建交五大行盈利5137億元，占比為75%。

  從五大行業績二順位設定數據來看，相較於2013年上半年均為兩位數的凈利潤增速，今年上半年五大行中隻有農行、中行維持瞭兩位數的增長，凈利潤增速分別為12.6%、10.9%。其餘三傢凈利潤增速均回落到個位數，建行、工行、交行分別為9.17%、7.15%、5.59%。對比其他上市的股份制銀行和城商行，五大行的利潤增速"稍顯遜色"。

  五大行不良貸款餘額和不良率雙升，但總體仍在平穩區間

銀行業凈息差普遍收窄 銀行還能在利差上躺多久

  從行業和地域來看，新增不良貸款多來自於外向型的沿海地區，包括珠三角、新莊二胎江浙等地，行業集中於鋼貿和小微貸款等。中行副行長張金良表示，在批發零售業和交通運輸業也產生瞭一些新的不良貸款。

  交通銀行首席經濟學傢連平認為，五大行盈利能力依然可觀。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08152903332.shtml

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  "房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平，這是我預測房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"華遠董事長任志強近日表示。

  "市場好的時候，無論多麼嚴厲的調控，效果都不明顯；當現在調控放寬的時候，無論多麼小心地呵護著泡沫，也未必能如願。敏感的企業應該采取加快跑量、現金為王的策略，適當、適時降價是有必要的。"宋延慶說。繼杭州、南京等地有項目出現大幅降價後，北京、廣州、深圳等地也有項目跟進。

  不容樂觀的資金狀況，以及下半年或將到來的新一輪高庫存期，意味著今年可能是房地產市場風險較高的一年。而且，與前些年因外在調控所引發的風險不同，目前的市場運行風險更多是"內生風險"，也就是地價越來越高、房價越來越高、以債養債發展模式等內因使風險累積越來越高。

  不過，個別城市、個別項目的降價並不具有代表性，也並不意味著整個市場會出現大規模下降的危機，但多傢房地產研究機構預測，房價松動將在下半年更加普遍。

  宋延慶也認為，在大范圍降價潮出現前，房企要進一步加快消化庫存，回籠資金。可能的話，力爭上半年完成全年銷售目標的60%以上，減輕下半年的銷售壓力。從北京、上海等一線城市推盤節奏來看，4月份供應量大增，且大部分平價入市，預計二季度會保持這種態勢，不少房企開始搶在上半年盡量多的回籠資金。

  新一輪高庫存將至貸款率利試算表

  由於房企年報中存貨數據比較籠統，並不能直接得到公眾最關心的庫存現房以及已取得預售證但暫未售出的期房的準確數據。業界一般以國傢統計局公佈的數據為依據來測算房地產庫存量。

  據國傢統計局數據，2013年末，全國商品房待售面積為4.9億平方米，同比增長35.2%，比2012年提高瞭8.2個百分點；而同年商品房銷售面積僅1.3億平方米，同比增長瞭17.3%，比2012年提高15.5個百分。2013年，房屋新開工面積20.12億平方米，增長13.5%；房屋竣工面積10.14億平方米，增長2.0%。

  在銀根收緊的情況下，浙江興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波，讓業界對房企今年的資金風險格外關註。數據統計，截至4月1日，A股共有81傢房企公佈瞭2013年年報，庫存增加的企業占比超過六成。

  庫存增加並不是三四線城市的"專屬品"。事實上，一線城市真實的樓盤銷售並沒有外界想象的那麼火爆。以北京市場一些"熱銷"明星樓盤為例，北京住建委網簽數據顯示，"V7西園"去年8月23日、9月15日先後拿到全部預售證，截至今年3月11日，簽約套數比為39%。另外，"燕西華府"除二期沒有具體信息外，2011年10月1日開盤的一期、2012年1月1日開盤的三期、2013年6月2日開盤的四期網簽數據顯示，截至今年3月11日，簽約套數比分別是77%、65%、37%。

  銷售壓力增大 房企料加快"跑量"

  中國證券報記者翻閱81傢房企年報發現，由於去年銷售情況普遍良好，房企資金狀況略有好轉。81傢房企期末現金及現金等價物餘額總計2213.5億元，同比增長5.49%；平均資產負債率與上年基本持平，負債率低於60%的有29傢；60%-70%之間的有20傢；70%-80%的有23傢；超過80%的有9傢。

  資金鏈風險將增大

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08062670890.shtml

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，盡管連續兩年熱銷，但更大的潛在供應量和不容樂觀的銷售形勢，將會導致存貨量再次上升，而且增幅會很快，今年下半年或將迎來新一個庫存高峰。

  81傢房企中，庫存上升的企業有51傢，占比達到62.9%。其中，大名城(行情 股吧 買賣點)增長66%，中航地產(行情 股吧 買賣點)增長39%，陸傢嘴(行情 股吧 買賣點)增長36%，均屬於大幅增長的企業。

  相比去年，今年以來房地產市場的景氣度逐漸回落。國傢統計局發佈的2014年1-2月份全國銀行二胎 銀行二胎車貸貸款全省皆可處理房地產開發和銷售情況數據顯示，2014年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點；商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%；商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

  這反映到部分城市樓市狀況，即一些樓盤降價促銷，引發樓市崩盤論甚囂塵上。宋延慶告訴中國證券報記者，近年來，大多數房地產企業在追求行業排名和高增長慣性驅使下，基本是以債養債的發展模式。興潤置業因資金鏈斷裂而引發的債務違約風波，讓很多人產生這樣的疑問：今年會不會有更多的企業出現資金鏈斷裂？

  宋延慶給出的答案是"會"。理由有三點：一是目前市場上商品房庫存量很大，潛在供應量更大，而今年的銷售形勢卻不容樂觀；二是為瞭控制信貸風險，金融機構已逐步收緊對開發貸款、經營性物業抵押貸款和個人按揭貸款；三是如果某些三四線城市出現降價潮，或某些中小房企出現資金危機，很有可能引發恐慌而快速蔓延。

  萬科董事長王石在3月28日召開的萬科2013年股東大會上表示，對中國房地產行業的未來持謹慎樂觀態度。任志強則在多個公開場合告誡房企，對今年形勢不要盲目樂觀。

  事實上，從房企2013年年報中可以測算，除去房企自籌資金外，房企的外部資金來源中，銷售定金及預收款占46.2%；來自銀行(行情 專區)貸款的比例占45.1%；房地產基金、信托、海外債券等其他資金僅占8.7%。"銷售回款和銀行貸款仍占大頭，而今年銀行貸款緊縮，且銷售情況不及去年，因此房企的資金鏈風險會增大。"宋延慶認為。

  "內生風險"越來越大

超六成房企庫存增加 業內預計房企今年會加快跑量

內容來自sina新聞

  華業地產副總裁陳雲峰曾表示，"從今年前兩個月的銷售情況來看，今年的市場比我們預想的還要差，銷售節奏要跟著市場調整。"

  盡管去年是房地產業的"豐收年"，多數房企業績靚麗，但高杠桿、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式，使得房企債務風險越來越高。業內人士認為，新一輪高庫存下半年將至，加上不容樂觀的貨幣政策和銷售形勢，預計今年房企會加速跑量，房價松動或更普遍。

  不少房企負責人預計，存貨增多，銷售壓力增大，是房地產企業2014年所面臨的困境。而更為致命的是，2013年土地市場火熱，地價猛漲，多數房企高價拿地，若2014年下半年新一輪庫存高峰期到來，新增庫存將具有地價高、售價高的特點，銷售難度更大，這對房企的資金鏈安全非常不利。

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  但是反過來講，大傢也要重新再想一想，我們今天可能難受瞭，我們過去的那些養分、那些路徑斷掉瞭，癌癥現在要慢慢被去掉瞭，它沒有營養瞭，它在萎縮，我們也會過一段難日子，但是好的方向是什麼？是我們有機會真正地生長在一個健康的肌體上！

由阿裡上市想到的中小型商業地產投資客增多



  阿裡巴巴是一個完全民營化的出身，馬雲用瞭18年的時間走到瞭今天。平心而論，中國的商業環境不是那麼好，沒有太多資源，太多的核心資源被國有企業和資產壟斷著，能在中國這樣的環境裡生長出來一個全球第四大高科技公司，全球第二大互聯網公司，是一件非常不容易的事，說明中國有能力和土壤去孕育世界級的企業，也是中國真正向市場化邁進的過程中，一個經濟上的裡程碑。

內容來自sina新聞

  馬雲站在瞭全球資本市場的珠穆朗瑪峰峰頂，插瞭一面中國的旗子，我覺得真是中國人的驕傲，一點不亞於劉翔拿瞭世界冠軍。然後從臺子上跳下去的那個狀態，我當時一直在想，如果我是他的話，一定要創造一個不一樣的姿勢，留下一個給所有國人提振信心的姿勢。

  我們現在所處的時期，就好像是在高速公路上正在向另一條道路上轉彎的時間點，我們出瞭高速公路，進瞭國道，再往前開，所有人都會覺得慢，所有的人都覺得前面的路看不清楚，這時候阿裡巴巴的上市就像一個什麼呢？就像一個燈塔，能指出前路方向的指示燈，一個路牌放在前面瞭。因為全球的投資者，他們是在一個相對外圍的市場，他們經歷過，這些投資者是經歷過那些成熟的發展路徑的，他們看到過美國的發展，他們看到過日本的發展，他們看到過亞洲四小龍的發展過程，他們今天投給阿裡巴巴的這些股價，是用真金白銀向中國的經濟轉型投瞭一票。雖然我們在轉彎，還在顛簸，速度很慢，可是國際投資者認為，這個彎兒我們轉對瞭。這個股價對於中國的意義來講，不僅是馬雲一個人的成功，其實是整個中國經濟的一次成功，國際上的投資者看好中國經濟這次轉型是對的。

  而我們選擇銷售的物業，商業也好，辦公也好，是直接服務於服務業的，未來中國經濟的繁榮是建立在服務業不斷發展的前提下，中國的內需和經濟發展也一定是建立在大服務業的增長和我們自己內需擴大的基礎上，這個恰恰是我們在做的事。同時，服務業不會在每個城市都廣泛分佈，在省會級城市才會比較成熟，這跟我們提供的產品和服務的指向是一致的。所以我對於未來的設想是這樣的--

  同樣，作為我們自己也是這樣的，我們過去的方式、我們過去的客戶路徑和邏輯，都建立在過去那種發展方式、資源錯配的前提下，產生瞭很多超富人群，這些人變成瞭我們客戶的主要方向，然後因為他們的資金不能進入實體經濟，他們隻能進入投資領域，很大一部分進入瞭商業地產，尤其一線城市的商業地產市場。用一個形象的比喻來說，以前我們就像長在中國經濟癌癥上的一個器官，我們以前的銷售速度和業績其實是建立在病癥之上的。雖然我們的形象很好，但是我有點隱隱的擔憂，癌癥終究是要壞掉的，這個路子不能長久。實際說SOHO中國的轉型也是基於這個，老潘可能看得更遠，這個市場未來是個變化的市場，這個市場有不確定性，這是我們以前的擔憂。

  說白瞭，阿裡巴巴不過就是一個交易平臺嘛，它就是在上面做生意，我收手續費嘛，沒有生意做，它也沒有錢。但是他跟我們未來的國內轉型契機是吻合的，阿裡巴巴十八年前創業的時候，它當時踩上瞭中國剛剛開放對外貿易的國際形勢和節點，所以做瞭一個B2C，幫中國的中小企業去接國外的訂單，這是阿裡巴巴的第一步。第二步是什麼？C2C，電子商務，我們互相之間的買賣，迎合瞭中國的下一次轉型，就是從外需變成內需，所以它有今天的規模跟市值，它全做對瞭。

  經濟的發展應該是一個循環，"需求－生產－盈利－產生購買力－擴大需求－再生產"。但是過去中國的模式是老百姓賺到錢以後，不再買東西，變成存款，這個循環就轉不下去瞭，所以隻能通過外貿模式來提升消費，把這個循環續上。未來需要國內的交易更頻繁，老百姓更願意花錢，我們現在產能是過剩的，所以未來制造業一定會有所萎縮，但是服務業和商業一定會增加、繁榮。

  它的市值現在是多少？接近三千億瞭，它的發行價從68一路漲到93美金，這種登天的升幅實際也是一流企業的標志。三千億是什麼概念？是eBay加上亞馬遜，也比不上阿裡巴巴。我們都知道，eBay和亞馬遜，其實他們都是很像的，商業模式很像，亞馬遜和eBay都是在網上，說白瞭就是一個網絡上的交易平臺，買賣東西，他們倆市值加到一塊兒，也不如阿裡巴巴，說明什麼？因為eBay和亞馬遜其實類似於天貓和淘寶，隻不過它們的市場紮根的土壤不一樣，eBay和亞馬遜紮根在美國本土和歐洲，而淘寶紮根在中國的市場上，淘寶不是一個生產廠商，它隻是個交易平臺。這說明國際的投資者認為，中國未來的增長是一定要大於美國的，才能支撐這麼高的資本市場股價。

  超大型的客戶會越來越少，中小型的民間投資客戶會越來越多，真實的市場需求也會增多。如果說過去我們行業可能是一個二八法則或者一九法則，或者有些人突然因為開一單，成就瞭一個很大的業績，那麼未來可能會更平均。投資單體的大客戶量級會減少，但是會變成一個普遍的投資行為，總量會上升。

丁種建地  商業地產的發展方向其實是跟國傢未來轉型方向是趨同和一致的，我們現在在經歷一個非常難的時期，跟中國的國情是一樣的，但是過往的客戶網絡枯個人貸款利率竭掉之後，誰能堅持到我們真正長到健康肌體上的那一天，誰能最早找到這些客戶，誰就是下一個時代的受益者。

  作為我來講，經過這段時間的思考，我覺得我們的方向其實是沒錯的，我們選擇的，起碼在品類的劃分上是正確的，隻是在這個過程中有一些難熬的地方，我們要把自己那些虛幻的欲望去掉一點，可能沒那麼快就進入夏天，但是我們是在逐漸轉暖的過程中的，隻要大傢能守得住寂寞，最終會看得到黎明。(作者為譽翔安地產合夥人)

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15274497739.shtml

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今年前10個月，沈陽90平方米、90-144平方米以及144平方米以上這三個面積段的商品住宅均價分別為5825元/平方米、6783元/平方米、8537元/平方米，這樣的數據你能想到嗎？昨天，記者從沈陽市房產局瞭解到，在剛剛過去的冬季房交會3天的統計數據看，90平方米以下的住宅成交1965套，占52.51%；90-144平方米的住宅成交1390套，占37.14%；144平方米以上的住宅成交387套，占10.34%。價格相對便宜的小戶型依然得到市民的認可。

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柏林春天小區道路清早被挖 4個深坑堵住入口

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08372447880.shtml



堵門事件升級土融彰化永靖土融

小區道路被挖之後，堵門的四五十個人沒再出現，"用挖路代替堵門，這一招也太損瞭。可是村裡和開發商有糾紛關我們業主什麼事，買個房子本身就不容易，現在連門都進不去，這算什麼事啊。"陳先生對此十分氣憤。

膠東在線網10月11日訊(記者 焦方)"一大早就有一輛挖掘機在小區道路上挖土，進小區的4條道路被挖瞭4個深坑，還用土堆擋住瞭。"柏林春天的業主陳先生給記者打來電話，訴說有傢不能進的無助。

道路被挖1米多的深坑個人信貸代辦二胎年息

開發商希望盡快解決糾紛

內容來自sina新聞

這位負責人表示，柏林春天與朱傢疃的合同並不存在問題，如果朱傢疃村委認為有問題完全可以通過正當的途徑來解決，而不是采取這種方式，妨礙業主的利益。他希望這件事能得到順利解決，最起碼先讓業主能夠回傢。

柏林春天的五期還有6棟樓房未交房，因為堵門事件，不僅已拿到鑰匙的業主無法進入，施工人員也無法進入，目前工程無法進行，原定9月底交房的6棟樓也無法按期交付瞭。

現場留下清晰的車轍

記者接到投訴後趕到現場，發現在小區的西面被挖瞭3個深坑，分別被堆上土堆擋住，在小區東面的道路上也被挖瞭1個深坑。深坑擋路，別說車輛過不去瞭，就是人要過去也十分地費勁。

連續1個月堵門的四、五十人已經不見蹤影，隻有一兩個人在小區內轉悠，看到記者拍照，還拿出電話不知在說些什麼。

記者在現場並沒有見到挖坑的挖掘機，但地面上留下瞭清晰的車轍印。柏林春天物業的一位工作人員說，早晨他得知消息到現場查看時，一輛挖掘機正在挖坑，等到他回到物業向領導匯報之後再趕回現場，挖掘機已經不見瞭。

今天早晨不到8點，陳先生發現一輛挖掘機在柏林春天小區南面的道路上挖坑，然後再把土堆到坑邊上，壘起瞭1米多高的土堆。

讓業主順利回傢

挖掘機已不見蹤影

記者聯系到開發商的一位負責人，據他說從小區門口被堵起，他們就積極和朱傢疃村委聯系解決問題，但是朱傢疃一直不撤人。說起雙方的糾紛，這位負責人說，朱傢疃村委今年曾向法院起訴過柏林春天，當時法院查封瞭柏林春天的部分資產，但經過法院調查後查封的資產被解凍，之後才有瞭堵門、挖路的事件。

截至發稿時，記者還未聯系上朱傢疃村委的相關負責人，事情如何進展本網會進一步關註。

陳先生買的是柏林春天五期的多層房子，9月1日就拿到瞭鑰匙，過瞭幾天他去裝修時發現小區門口被四、五十個人給擋住瞭，無論是車輛還是人員都不準進入。後來業主們曾經組織起來想沖進去，可是被堵門的這些老人給攔住瞭，"堵門的都是些上瞭年紀的老人，還有一些身體不太好的人，一旦和他們起瞭沖突發生碰撞，老人發病瞭沒法說得清。"無奈之下陳先生他們隻有等著開發商去解決問題。他還聽說因為朱傢疃村委和開發商有糾紛，所以雇人堵門，這些老人一人一天給100元錢，本來有些在小區門口賣桃子等水果的村民也不做買賣瞭，都跑到門口堵門掙錢。

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  從本質上說，中國高房價問題就是個貨幣問題，房價與貨幣政策寬松度正相關。由於房地產按揭貸款對市場需求的透支和投機資本對房地產金融性盈利機會的渴望，還由於超發貨幣形成的剩餘資本無法投入實體經濟，一有貨幣寬松政策，就會有大量金融投機資本湧入房地產業和其後盾金融業牟取短期貸款和房屋倒賣等投機利潤，導致房地產市場供需雙方出現人為的"不差錢"狀態，進而價格機制遭到扭曲，房價往往就在相當程度上脫離真實供求關系，嬗變為一個貨幣問題，實現瞭高度金融化。

  要管住高房價，就要管住貨幣。管住貨幣包括合理的國內流動性政策和對外匯率政策，必須有針對性地遏制圍繞房地產業的短期貸款活動，包括銀行貸款、信托貸款、委托貸款等等，不能讓房地產商資金太寬裕，否則房地產調控就是一句空話。同時，積極幹預匯市，遏制人民幣匯率上漲預期，既防止國際熱錢入境制造泡沫，也防止本國財富無謂流失，控制房地產業金融風險。

  國傢統計局近日發佈6月份全國70大中城市住宅銷售價格數據，不管是新建商品住宅還是二手房，北上廣深等一線城市漲幅均 "名列前茅"。這已是上述一線城市連續六個月領漲全國，並且其同比漲幅還呈現逐月攀升的趨勢。

  正是由於過量資本湧入房地產業和其後盾金融業，導致房地產商"不差錢"，也導致采用各種方式繞過限購限貸的購房者貸款寬松，進而房地產業供需兩旺，房價節節上漲。市場經濟中的微觀經濟主體是追漲殺跌的，手頭寬裕預期樓市向好的房地產商湧向土地市場，又致使地王頻出，而預期房價上漲的購房者和炒房者也爭先恐後進入樓市，最終形成瞭上半年的紅火樓市。

黃人天要管住高房價 首先需管住貨幣

  既然中國高房價是個貨幣問題，那麼要管住高房價的根本途徑就是要管住貨幣。正所謂"解鈴還需系鈴人"，管住貨幣隻能靠發行貨幣的政府。然而，政府的政策服務於政府的利益訴求，為瞭穩定經濟增長從而穩定一切，政府又需要運用寬松貨幣政策進行經濟刺激，於是就隻有用"限購限貸限價"等行政性宏觀調控手段來對沖寬松貨幣政策對房價的影響，以便既保增長又控制包括房價上漲在內的通貨膨脹。

  在今年上半年行政性宏觀調控與寬松貨幣政策並行對沖的過程之中，二者的政策匹配度不佳，前者的力度不及後者，也就是說貨幣政策過於寬松，導致市場對於房價上漲預期過於強烈，進而房價上漲超出預期。並且，央行投放的基礎貨幣沒有進入制造業投資，而是進入金融體系牟取投機利潤，一部分進行各種形式的對外貿易套利，一部分進行各種形式的房地產貸款套利，國民經濟已經陷入金融泡沫泥潭或者叫"流動性陷阱"，如果不是形勢嚴峻，中央政府不會在5月份嚴厲打擊對港貿易套利，更不會在6月份冒著觸發金融危機的巨大風險進行收縮流動性嘗試。

  如果貨幣政策全面放松，2009年和今年這樣的高房價就會重演，即便房屋和土地存在高空置率也照漲不誤，也就是說供求關系在寬松貨幣政策重壓之下被扭曲瞭，原本不該漲的東西漲得離瞭譜。反之，如果貨幣政策全面收緊，2011年那樣房地產業低迷也將指日可待，即便開發商們花大價錢聘請的研究團隊搜羅出一大堆房屋供應減少的數據也止不住跌，也就是說供求關系又在緊縮貨幣政策重壓之下被矯枉過正瞭，不該跌的東西偏就跌瞭。

  值得一提的是，上述一線城市不僅均實行瞭"限購限貸"，還都采用瞭行政"限價"手段，官方或正式發文，或通過嚴控預售審批、價格備案、土地出讓環節源頭把控等手段來調節上市節奏和價格走勢，其中北京的版本最嚴。

  這是極其理想的經濟政策績效追求，事實上做起來很難。如何在政府失靈與市場失靈之間把握合理分寸，確實是永恒的難題，最能考驗管理層的宏觀分析、政策選擇和行政執行能力。顯然，去年以來的貨幣寬松有"過猶不及"的問題。

  去年以來的貨幣寬松明顯過度，央行對金融機構的貨幣需求幾乎有求必應，以至於6月份央行意識到危機有意收縮流動性警告金融機構壓杠桿降風險的時候，已然形成習慣性依賴的金融機構還普遍預期央行仍然銀行2胎借款會及時放水，豈料這次"央媽"溺愛不再，結果許多金融機構瀕臨資金鏈斷裂才在銀行間同業拆借市場集體"臨時抱佛腳"，最終導致驚險萬狀的"錢荒"爆發。

  間接的貨幣寬松也不可小視。在影子銀行和剩餘資本大行其道的局面下，即便外匯管理當局不幹預匯市，收購外匯，同樣有大量剩餘人民幣資本願意交換這些外匯。國際熱錢換成人民幣進來之後直奔金融市場，套取人民幣升值紅利，或者投入房地產短期貸款市場或對外貿易套利市場牟利。而國內剩餘人民幣資本則拿著交換來的外匯奔赴美國，搞投資移民，購買房地產，奢侈消費，"支援"美國人民的實體經濟復興大業。

  兩相對比，國際熱錢進來做的是純金融套利，玩一圈連本帶利揚長而去，而中國剩餘資本出去花錢是投入實體經濟消費，肉包子打狗有去無回。此消彼長之間，給中國經濟留下的是房地產泡沫、出口貿易虛假數據、金融風險上升，給美國經濟留下的則是實實在在的經濟產出、就業增長、金融風險下降，輸贏一目瞭然。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08412307816.shtml

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  浙江農發瀾海實業有限公司董事長傅德榮認為，商業地產開發現在有兩個值得關註的問題，一是商業地產零售業受沖擊非常大，二是商業地產開發模式本身比較單一。而多位專傢和企業傢都表示，零售業的沖擊主要來自電商。

  劉曉光認為，在新型城鎮化背景下，開發商可探索主題商業、立體多元的可持續發展模式；探索實體商業與電商融合的商業模式；探索商業的社區化、精致化、定制化、服務化、情感化和體驗化；探索商業地產的人才的培養模式，發展新的商業要素等。

  中糧朝陽大悅城總經理周鵬用自身經驗談到，大數據能把一個商業項目發揮無限大的可能。"通過大數據能識別我的客戶，認識我的客戶，並建立一個平臺，讓客戶之間有交流。現在朝陽大悅城正在通過大數據方法，細分兩千萬的客群，實現更多的客戶需求，這裡面蘊含著無限的商機。" 周鵬所在的大悅城是主動向電商敞開大門的購物中心，今年"雙十一"前公開表示，願意做電商的試衣間。

  她建議，在同質化問題上，可引進一些國外的零售企業，或者體驗型消費企業，與現有的購物中心融合發展。此外，還要培育和發展商業地產人才，推進商業地產金融創新，比如探索房地產直接融資和Reits。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/14342545264.shtml

  結構性過剩

馬雲稱商業地產要萎縮 業內反駁電商威脅被誇大

  經濟學傢鐘偉覺得王健林會贏。他認為，到2020年電商占零售社會總額的比例會從現有的8%增長到30%-40%，但到達不瞭一半的份額。商業地產雖然受到沖擊大，但沒有大到那種程度，未來仍有2倍左右的增長空間。到那時電商的總體規模仍遠遠小於商業地產。不要因為電商的興起，對房地產市場失去信心。鐘偉強調，電商取代的是標準化的、大規模、工業制造的產品銷售，但凡需要體驗和個性化需求，電商肯定不行。金融產品和大多數的工業品可以電商化，但許多商業服務沒法電商化，因為包含瞭人的介入，包括對環境的體驗等。

  "未來新型城鎮化帶來的不是簡單的商業需求增加和商業升級，而是將會做大商業地產行業的蛋糕，擴充商業地產的內涵和外延。商業本身就是帶動城鎮發展的龍頭，未來一定會形成物質形態的商業地產與網絡商業互相依存的關系。"

  近年來，成都、沈陽等很多城市的綜合體集中放量。比如，蔡雲調研過的寧夏西峰區，屬於三線城市銀川，居然有36個城市綜合體，"市場不一定能接納得瞭"。

  中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲表達瞭對商業地產結構性過剩的擔憂。她指出，過去幾年，有些二三線城市被商業地產化，出現瞭投入集中和過剩的問題。

  蔡雲重申，電商來瞭，商業地產要接納它，同時調整自己的產業結構和產品形態，融合發展是迎接電商最好的辦法。

  電商威脅：一個偽問題？

  資深投資銀行傢王世渝從農村土地信托的角度說，可以創造一種全新的模式突破中國城鄉二元化，創立新的社區形態，其間也需要發展商業地產。

  還有專傢認為，商業地產的大幅增長時期才剛剛開啟，談行業的天花板為嘉義中小企業貸款二胎年息時尚早。實際上，商業地產最主要的問題並不是電商的沖擊，而是自己能不能滿足消費者的需求。

  天花板還很遠

  全聯房地產商會創會會長聶梅生也談到，商業地產城市綜合體有明顯的泡沫趨勢。中國很多商業地產空置得非常厲害，比較著名的是鄂爾多斯，但全國絕不隻是一個鄂爾多斯。

  有關電商與商業地產的關系，馬雲和王健林的賭局被賦予特別的意義。

  蔡雲稱，王健林和馬雲的打賭，沒有實際意義，因為電商給社會提供服務的方式，與實體的購物中心提供的方式是不一樣的。舉一個最簡單的例子，傢庭主婦在做飯的過程中沒有醬油瞭，肯定不會通過電商，而是通過社區商業網點去買。高端的奢侈品不一定通過電商購買，可能要看到實物去體驗後才消費。商業地產不會簡簡單單隻是個購物中心或者百貨，更多包括體驗型的內涵。

  與劉曉光一樣，多位學者及開發商表示，雖然目前商業地產面臨電商威脅，也伴隨著局部規模過大帶來的泡沫與結構性過剩等問題，但是，電商並不能替代商業地產，未來傳統的商業將和電商融合化發展。

  部分地方盲目規劃導致的商業地產外部問題，與商業地產同質化競爭的內部問題，是商業地產出現泡沫和結構化過剩的重要原因。

  劉曉光也表示，傳統商業與電商不會是非此即彼的關系，一定是你中有我，我中有你。與電商配套的實體商業，在面對電商的挑戰時，應該考慮的不是對立而是合作，把傳統商業的體驗性與電商結合起來，一榮共榮。

  未來中國的城鎮化高速發展和服務業比重的上升，將帶給商業地產外部性機遇。同時，商業地產自身尋求變革之道也是實現何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件商業地產自我提升的重要途徑。

  傅德榮也認為，現今電商對商業地產是有大的沖擊，但融合的趨勢越來越明顯。很多實體店會把電子商務作為一個好工具。實體店可以對消費者進行分群，比如消費者喜歡時尚類的年輕的產品，就抓住18-25歲的客戶。根據大數據分析，對這些資源進行整合和模式創新非常重要。

  北京博納國際影院投資有限公司董事黃巍說，其實不是電商多可怕，而是中國購物中心成長比較幼小，在自身成長不是很完善的時候，電商沖過來瞭，造成瞭措手不及，因此購物中心必須進行創新和變革，而電商隻是其中的一個跳板。

  他說："11月11日，我在馬雲的總部，馬雲講商業地產遲早要萎縮。當時時間很緊，我沒有和他探討。網絡經濟確實有一定的優勢，開發商在線下，有各個方面的關卡。但是按照馬雲說的商業地產在路上死亡，有點太過瞭。"

  浙江農發瀾海實業有限公司董事長傅德榮認為，商業地產的發展，依賴於城市化的推進和服務業占國民GDP比重的上升。服務業比重在過去10年是下滑的，從下一步改革的方向來看，服務業的地位和所占的份額會越來越重，這給商業地產行業提供瞭重要的發展機遇。

  華業地產副總裁陳雲峰以他熟悉的河北某個地級市為例說，商業地產的數量大於市場容量，而政府根本沒有產業方面的規劃。幾年前就聽說他們要建6個綜合體，但幾年後隻有兩個開業，其他的連坑都還沒挖。

  劉曉光談到，到2025年，中國將有2.3億-2.5億的人進入城鎮，新增的城鎮人口，居住、衣食行肯定都需要配套的商業來解決。這正是新型城鎮化給商業地產帶來的空間。

  劉曉光稱，開發商在機會面前一擁而上，同質化的競爭加深，項目利潤降低，使得投資風險增加。同時大量的商業地產項目集中入市，行業洗牌肯定勢必難免。

  蔡雲問："現在的事實是，我們已經有瞭這麼多購物中心，已經有結構不平衡現象出現瞭，商業地產要發展，該如何調整？"

內容來自sina新聞

  首創集團董事長劉曉光在21世紀商業地產論壇上講起瞭自己"雙11"的經歷。

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??自身擁有支付的重要性

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??此前，曾有傳言稱百度將20億元收購快錢，被辟謠之後，業內又傳出快錢將被萬達集團收購。不過，據記者瞭解，此次萬達對快錢的投資為戰略投資，而非此前傳言的全資收購。而在萬達戰略投資快錢之後，快錢也依然會保持獨立運營。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08465954044252060435048.shtml

??事實上，對於萬達眼下正在佈局的電商而言，擁有自己的支付工具尤為重要。而隨著眼下互聯網金融的逐漸火熱，政策也在逐漸明朗，利用快錢來卡位互聯網金融，對於有全產業鏈佈局之意的萬達而言無可厚非。

??而如果將支付綁定在其他第三方支付也存在相似的問題。黃淵普對記者表示，對於企圖進軍電商和O2O的企業來說，長遠來看如果一直運用擁有相當大市場份額的支付寶，對於這些電商平臺來說，包括銷售額、用戶信息等許多數據某種程度上也是在阿裡巴巴的平臺之上，這對於有志成為大平臺的公司並不利。臺北房屋二胎代書聯合貸款

??至於快錢，除瞭能夠通過和萬達集團的合作獲得更多的市場份額之外，或許也將會獲得萬達的賬號體系。黃淵普對21世紀經濟報道記者表示，雖然目前快錢擁有一定的市場份額，但是許多用戶在快錢上並沒有賬號體系。“很多時候我們發現對接瞭快錢的支付接口，錢隻是過瞭快錢這個通道，快錢的重要性體現不出來。”黃淵普說，與快錢這類並非特別強勢的第三方支付合作，雙方或許都更為順利。

??其實，萬達電商發展O2O，除瞭在商業地產等硬件設施上的優勢之外，還有免費Wi-Fi、統一的會員體系、數據體系等規劃。彼時，萬達、騰訊與百度三傢聯手，外界猜想萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享等方面深度合作。不過，作為巨頭的萬達仍然缺乏關鍵性的工具——支付。

??據瞭解，此番被萬達集團戰略投資的快錢支付，是國內成立較早的第一批第三方支付公司之一，上線於2005年，並且於2012年5月獲得證監會頒發的基金第三方支付牌照。

??萬達商業上市之後，王健林繼續更積極地佈局。

??億歐網創始人黃淵普對21世紀經濟報道記者表示，O2O領域，流量入口、支付、管理、數據和運營等都是重要的模塊，而支付屬於這幾大模塊中最核心的地位。“隻要是支付的數據，肯定是最精確的數據。”黃淵普說，隻有掌握瞭所有環節的數據，才能打通O2O。

??業界亦有評論認為，萬達投資快錢後，或形成產融結合、融融結合、線上線下結合的完整金融產業鏈，未來，或有可能為其商業地產輕資產模式開拓眾籌融資渠道。

??事實上，目前在線下許多大型商城的支付方式主要還是傳統POS機模式。黃淵普認為，許多商城會認為POS端的詬病比較多，除瞭需要收費之外，商戶和用戶等具體數據都是積累在瞭銀聯方面，而非商城自己所有。

??今年8月份，萬達與騰訊、百度三方宣佈共同成立“萬達電商”公司，計劃首期投資50億元。第一年投資10億元，萬達持70%股權，百度、騰訊各持15%股權。

??而萬達也有志於成為“線下的天貓”，擁有自身的支付工具也尤為重要。

??萬達卡位互聯網金融？

內容來自sina新聞

??而萬達此番戰略投資快錢，在外界看來，除瞭獲得瞭第三方支付工具之外，也有可能準備卡位和佈局互聯網金融。

??這樣的案例之前發生過。此前，京東曾停止瞭和支付寶合作，收購第三方支付工具網銀在線，並重新上線瞭“網銀錢包”。此後，京東集團CEO劉強東又依托第三方支付，企圖進一步拓展京東金融方面業務。

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??隨著眼下諸多企業都已經開始佈局互聯網金融，作為一傢大型集團，萬達也不會放棄這塊蛋糕。

??據媒體報道，今年年初，萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊，今年3月份，原建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁，正式為萬達掌舵金融業務。而在今年7月，萬達在2014年半年工作報告稱，萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團，未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。

??此前，萬達電商首席執行官董策曾表示，今年萬達電商試運行期間，萬達電商會員將超過4000萬，明年將超過1億，而萬達電商上線後，將與萬達金融板塊合作，推出一系列互聯網創新金融服務。

??“假設雙方在互聯網金融領域佈局，數據積累也是重點，特別是ToC的互聯網金融。”黃淵普認為，互聯網金融需要數據積累到一定程度，才更具有價值，比如支付寶可以根據用戶過去10年的消費行為數據進行分析從而進行授信或者開展其他金融業務。

??根據艾瑞咨詢發佈的《2013Q3-2014Q3中國第三方互聯網支付市場交易規模份額》顯示，2014Q3中國第三方互聯網支付交易規模份額中，支付寶占比49.2%，財付通占比19.4%，銀商占比11.6%，快錢占比6.9%，排名第四。但事實上在用戶熟知度層面來說，第三方支付中也僅有阿裡的支付寶和騰訊以財付通為核心的支付體系更為用戶所認知。

萬達佈局互聯網金融戰略投資快錢完善產業鏈

??12月25日，記者獲悉，12月26日，萬達集團將正式公佈戰略投資快錢支付，未來將打通其O2O支付的環節，也或將展開互聯網金融領域的佈局。具體細節將在26日的戰略發佈會上公佈。

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