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Oct 25 Sun 2015 18:10
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津城購房人緊跟地鐵線地鐵房價格多數人看漲

買房置業跟著地鐵線走

"人流在哪裡，財富就在哪裡"，地鐵對城市的影響就在這樣看似輕描淡寫的一句話中被詮釋得淋漓盡致。若幹年前，當天津地鐵1號線建設正酣時，絕大多數人對於地鐵物業的升值空間還抱持著半信半疑的觀望態度，而就在這個當口，當初選擇在1號線沿線置業的購房者顯然在時間的驗證下成為瞭第一批抓準機遇的幸運兒。隨著交通工具的多樣化，其帶來的綜合效益更加明顯，而地鐵沿民間二胎民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算線物業的價值水平也是一路飆升。

從天津地鐵1號線正式運行的那天起，津城市民的生活就開始發生著悄然的改變。縱觀紐約、東京、巴黎、倫敦等國際化大都市，在地鐵沿線區域均集中瞭生活、商業、娛樂等各項設施，刺激著周邊高強度的開發和經濟繁榮，地鐵物業便一飛沖天。作為天津首批地鐵房的擁躉者，寶翠花都的業主張先生告訴記者，就連自己也沒想到，幾年前，劉園附近無論是居住還是商業氛圍還都不成熟，可如今，周圍的新建小區已經形成規模，各種配套也一應俱全，"這個地段已經成為很多購房者十分青睞的熱點板塊，不管是年輕人還是老年人，居住在這裡都挺方便的，我自己的那套物業升值瞭不少。看來，買房跟著地鐵走準沒錯，這不，兒子過兩年就要成傢瞭，我建議他們小兩口也選擇在地鐵周邊買套房，對於他們年輕人來說，地鐵物業的便利性更是顯而易見的。"

業內人士表示，地鐵房源與其他普通住宅相比，往往具有三大優勢。首先，它最大的優勢在於地鐵改善瞭城市的交通狀況，提高瞭人流、物流的效率，而交通的便捷度恰恰是購房者在購買住宅時考慮的重要因素；其次，地鐵將改變現有的居住格局，以前一些人們認為太遠的地方也會隨著時間距離的縮短變得相對較近；最後，從長期價值來說，地鐵物業也更適宜於投資。專傢同時提醒，從樓盤到地鐵站步行的時間、搭乘地鐵的方便與否，可作為是否為地鐵房的判斷標準。步行5分鐘內可到達地鐵口的樓盤是正地鐵房，10分鐘內可到達的是地鐵房，15分鐘內到達的隻能算臨地鐵房。

汽車"雙限" 催熱地鐵房源

上個月起，天津實施機動車尾號限行限號交通管理，對於地鐵物業來說，這形成瞭又一次刺激利好。據本市多傢中介門店反饋，部分交通不十分發達的區域，購房者更加註重配套建設。而其他交通配套十分成熟的片區，購房者對政策雖然未明顯關註，但是交通優勢持續加碼市場關註度。我愛我傢市場研究中心認為，一直以來，交通配套都是購房者置業的參考因素之一。對於交通較為成熟的片區，公交、地鐵等設施齊全，"雙限"政策影響較小，但是區域明顯的交通優勢促使片區持續受到購房者關註。與之相比，交通待發達區域，部分購房者更加關註今後的交通配套建設。

據我愛我傢棲霞路店經理武征勇反饋，部分購房者因為距離上班地點較遠、自駕上班，民間二胎民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件目前"雙限"政策實施，雖然僅有一天，但是長遠考慮，購房者更加註重交通配套，與此同時，片區內距離地鐵站和公交站較近的小區，關註度較高。另據多傢距離地鐵站較近的門店反饋，"雙限"政策實施以來，雖然購房者對政策沒有明顯表態，但是對比其他區域，片區交通優勢更加明顯，進一步吸引瞭購房者的關註。

我愛我傢市場研究中心認為，類似棲霞路片區等公交、地鐵站點分佈相對較少的區域，部分小區距離站點較遠，"雙限"實施後，換乘公共交通方式也較為不便，長此以往購房者出現擔憂，因此更傾向交通成熟片區。而與之相比，距離地鐵站較近的區域交通更加便捷，限號當天購房者選擇地鐵出行也較為方便，尤其是市區部分區域公交、地鐵"路網式"的修建方式，周邊房源更人流加受到購房者青睞。汽車"雙限"政策在一定程度上緩解交通壓力，但與此同時，對於各片區交通配套建設也正在經受考驗，從而促使購房者對置業片區公交交通、地鐵等配套設施的關註。預計，隨著"雙限"政策的長期實施，地鐵4、5、6號線沿線、雙地鐵交匯處等片區將進一步鎖定購房者需求釋放，其片區的市場成交量、價格抗跌性均更加明顯提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08452704462.shtml

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Oct 25 Sun 2015 18:08
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沈公積金二套房貸細則即將出臺

原創：

沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

沈發佈樓市調控八條細則業內預測房價或將暴漲

華潤0.82億收渾南地塊沈陽惠天熱電將做綜合體

房屋二胎怎麼貸款比較會過件董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富今天不買明天後悔

樂居策劃：圍城效應房地產跨界走向全能時代

年終買房正當時今年買房明年住

前晚，沈陽市政府網發佈通知，沈陽居民傢庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款首付比例從60%提高至65%。

昨日，沈陽市住房公積金管理中心相關負責人表示，目前，針對二套房首付比例提高至65%，該中心正在研究實施細則，很快就要執行。

記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購買二套房首付比例變化的新通知，首付依然是六成。

上述負責人表示，目前用住房公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%後為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。

聚焦新政：二套房首付提5% 買百萬住房反省4萬

首付增加5%，似乎對計劃購買二套房的居民影響不大，但對開發商來說卻要思量一番如何應對的策略。前晚，沈陽樓市調控新政經公佈，在市場旋即掀起千層浪，而最受人關註的無疑是二套房首付比例的上調及外地人購房納稅年限提高。"在這次樓市新政出臺前，我們幾乎沒聽到與政策內容有關的訊息。因為今年以來，國內多個城市房價上漲勢頭較快的背景，高雄房屋二胎免費估貸我們起初預判到十八屆三中全會後會有動作，隻是沒想到沈陽會這麼快跟進，所幸政策還是比較溫和。"渾南一樓盤營銷總監何偉(化名)說。

香港聯祥置業總經理杜宏鵬說："沈陽新政裡涉及三個量化指標，一是增加供給；二是加大限購的力度，即外地人購房社保年限上調至2年；三是限貸升級。就二套房首付提高至65%來說，因二套房購買者都有一定的承受能力，增加5%的首付而未涉及利率上浮還是很溫和的。"

杜宏鵬認為，最近幾年，沈陽樓市無論是供應量還是房價上漲都較為平穩，此次政策容易被平穩化解，比如開發商在營銷上采取分期首付等。政策直接影響有限，間接影響則在於人們對市場的預期，觀望情緒可能會有所升溫。

昨日下午3時，人民銀行沈陽分行召集銀行機構正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經理坦言，他也是前晚在一個房產局朋友的微信上獲得這一信息的，此前並不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責人曹鐵表示，經其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來能拿出60%甚至65%首付購買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房首付比例提高，對銀行該業務經營影響也不大，對個人貸款實際負擔變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08532512778.shtml

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Oct 25 Sun 2015 18:07
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重慶房企高管有點忙

"一想到這樣的好地方可以出去走走，去呼吸下新鮮空氣，可惜今年國慶沒時間啊。"昨日，重慶茶園區域某知名房企營銷總監發出微信朋友圈感慨，國慶7天時間，加班要加6天，隻剩下一天時間休息。

房企高管國慶連續加班

事實上，這並非個案，記者瞭解到，一些外地來渝房企同樣也遭遇瞭國慶連續加班。

來自江浙一帶的房企副總經理也表示，"國慶7天他也將堅守在永川區的項目銷售中心，督促現場活動的順利進行。"

南岸區中心某樓盤甚至在國慶期間加班比平時都還"恐怖"，每天晚上基本都要忙到11點過才結束，"明天必須全面沖！"在下班前夕，銷售經理也發出微信朋友圈，為各銷售人員打氣......

在領域機構研發中心副總監張鑫看來，"房企不放過國慶節假日，爭分奪秒抓銷售，也反映出當前重慶樓市整體形勢的嚴峻。"一份來自重慶統計局數據顯示，房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值，反映瞭房地產開發企業的資金支出與收入的匹配程度。

房地產開發企業資金緊張

一般情況下，房地產開發企業本年資金來源增速大於銀行2胎房貸利率是多少投資完成額增速，而在受宏觀調控和亞洲金融危機影響的2008年，重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-25.1，為近年來房地產開發企業資金狀況最為緊張的一年。

不過，今年以來重慶房地產開發企業本年資金來源和開發投資額增速差皆為負值。今年上半年，重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-10.8%，比去年同期回落19個百分點，可見當前房地產開發企業資金狀況不容樂觀。

此外，從供應端來看，重慶主城2014年10月預計32盤加推或純新開盤，其中渝北區推量最大，有10個項目開盤推新，占所有項目的31.2%，高供應量無疑也增加瞭當前房企的銷售壓力。由此看來，房企國慶期間連續鏖戰加班，抓住每分每秒進行銷售跑量也屬情理之中。

市場需求疲軟或將持續

業內專傢指出，受金融機構貸款逐步收緊、金融政策、產業政策的調整對樓市的影響、房地產市場買賣雙方心理博弈加劇而導致的購房者觀望房屋貸款試算公式態度等因素的影響，房地產開發企業融資環境依然嚴峻。

預計今年四季度，樓市調控政策仍將維持偏緊態勢，盡管越來越多的房地產開發企業可能采取以價換量的方式促銷，但資金回籠情況難以快速好轉，處於結構調整的房地產市場需求疲軟仍會持續。

建議企業拓展融資渠道，積極尋求委托貸款、發行房地產信托產品、引入項目股權基金和保險資金、發行債券等多元化的融資方式；積極尋求聯合經營的機會，利用規模化、資源化、壟斷化的經營方式作為應對策略。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14264498286.shtml

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Oct 25 Sun 2015 18:06
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北京教委今後並非買瞭"學區房"就能就近入學

對於學區房的問題，目前來看學區房問題不可避免，隨著優質教育資源越來越多，學區房可能越來越多，也可能回歸，下一步我們將細化就近入學標準，不把入學和經濟掛鉤，不簡單地以有房子為標準。

北京市明年將進一步控制特長生招生比例，將不超過6%，控制特長生和入學掛鉤的"高利害"關聯。

今天上午，市人大教科文衛體辦前往史傢小學一年級部、北師大實驗二龍路中學等，對中小學招生考試改革情況進行視察。

特長生招生比例和學校均減

市教委介紹，截至目前，2014年義務教育階段入學、中招、高招工作已完成。本市今年首次實行嚴格的計劃管理，要求各區縣加強入學需求前瞻預測，按照學齡人口數量、小學畢業生數量和中小學校辦學規模等制定小學、初中招生計劃報市教委備案，並土地貸款成數公佈學校的服務片區，各學校未經批準不得擅自調整招生計劃。

同時，進一步規范特長生入學工作，除市教委批準的可招收體育、藝術和科技特長生的學校原則上面向本區縣招收特長生以外，其他學校一律不得以特長生的名義招收學生。招生學校要向社會公佈特長生招生計劃，今後將逐步減少特長生招生學校和招生比例。

同時首次統一使用小學和初中入學服務系統，將每一個學生入學途徑和方式全程記錄，並選取20所熱點小學、31所熱點初中共51所熱點學校進行重點監控，形成熱力圖。

市教委表示，本市特長生比例仍然堅持總體測算，明年將進一步控制特長生比例，控制特長生和入學掛鉤的"高利害"的關聯。對符合特長生的項目和學校加強公示，2015年的特長生招生比例在2014年基礎上不再擴大。

就近入學九成孩子上身邊校

各區縣全面擴大優質校服務片區，提高電腦派位入學比例，保障符合條件的適齡兒童免試就近入學。全市小學階段就近入學比例為93.7%，初中階段就近入學比例為93.7%，高中階段就近入學比例為76.82%，都較去年有所提高。

共建生其他入學方式降至1.29%

為瞭破解擇校難題，本市今年大力推進"九年一貫對口直升"改革。例如東城區實現12所中學對口直升，其中，新景小學、崇文小學、花市小學對口廣渠門中學，花市小學為新增，其今年報名人數超過招生計劃的50%，吸引瞭大量京籍學生回流；西城區推出多所優質初中，對口10多所普通小學，這些小學從2015年起，有30%畢業生直升對應初中，到2020年該比例增長為100%。

今年，取消瞭共建入學方式之後，與2013年相比，城六區小學除瞭免試就近入學之外的其他入學方式比例由6.26%下降為1.29%。

其中，重點監控的20所熱點小學其他入學方式比例由36.78%下降為6.44%；城六區初中其他入學方式比例由10.24%下降為2.36%，其中，重點監控的31所熱點初中其他入學方式比例由20.82%下降為7.4%。

教學評估好學校不再單看升學率

同時，本市著力深化中考中招改革。為確保指標分配這一改革措施的推進，下一步本市將深化中考中招改革，進一步調整高中教育質量的評估指標體系，將重心轉移到考評學校的"變量比較"和"綠色發展"上，引導不同類型的高中校追求有質量的增長。

真正的好學校將不再單純以學生出口的成績和學校升學率來評價教育質量，而是要對比學生入口和出口的成績，評估學校教育教學的加工力和附加值，落實以學生全面發展為本的質量評價觀，落實面向全體學生的學校發展觀。

今年本市穩妥推進高考高招改革。從今年起，本市高考加分政策正式"瘦身"，加分項目減少、加分分值降低，且地方性加分政策僅適用於北京地區的高校招生錄取。

入學不與經濟掛鉤

人大代表：學區房房價越漲越高怎麼破？

市教委：對於學區房的問題，目前來看學區房問題不可避免，隨著優質教育資源越來越多，學區房可能越來越多，也可能回歸，下一銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理步我們將細化就近入學標準，不把入學和經濟掛鉤，不簡單地以有房子為標準。

非京籍入學將調整"不合理"

人大代表：非京籍入學怎麼更完善？

市教委：對於人大代表關心的非京籍學生五證管理問題，今年各區縣執行標準的確不一樣，但這主要是由於各區縣人口和教育資源的配置情況不一樣，有些區縣外來人口和教育資源嚴重不匹配，不得不設置一個較高門檻，這樣的大格局目前恐怕很難改變。

明年本市將對外來人口子女入學方面進一步細化，把今年工作矛盾進一步消化，會把一些不合理的規定進行調整，同時也將加強"五證"管理，為學生平等享受教育權利打下基礎。

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北滘逾7萬平住宅地9月起拍碧桂園拿地可能性最大

新浪樂居訊(編輯陳潔晶)8月佛山土地市場掀起地盤爭奪戰，龍光以8753元/平刷新佛山新地王、中海溢價101%競得桂城平洲地塊、羅村最高樓面價攀升至4386元/平......9月順德土地交易中心也順勢推出多塊靚地，其中北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊將於9月10日出讓，占地面積74550平，競買起始價2.9821億，樓面地價為2222元/平。【點擊8月土地匯總信息】

宗地位於順德區北滘鎮廣珠西線高速公路以東，占地面積74550平米，計算容積率面積不大於134190平，容積率≥1且≤1.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築不高於100米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。

拿地猜想：碧桂園拿地可能性最大

從位置看，地塊周邊多為碧桂園集團的物業，宗地北側為碧桂園創始人楊國強為紀念其父兄而創辦的純慈善私立學校國華中學以及碧桂園總部；宗地東側為占地35220平米的半浦C地塊，已於2012年5月9日被碧桂園以1.585億競得，樓面地價1666元/平。同時宗地毗鄰順德碧桂園洋房組團"囍居"，周邊已形成大型成熟社區，區域內一、二手房樓價在6000-7000元/平米。臥榻之旁豈容他人鼾睡，所以碧桂園拿地可能性最大。

宗地位置圖

從開發條件看，假如碧桂園拿下該地塊，可與原有的項目連片開發，共用配套資源，有利於減低項目運營成本，提升利潤空間。

從地塊規劃條件看，公告要求該地塊按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。而碧桂園總部正是采用瞭垂直綠化生態方案，將綠色生態系統與建築物進行瞭組合，陽臺錯落有致、植被茂密，並預置瞭防臺風、蚊蟲等措施，為國內首傢生態辦公大樓。地塊的規劃要求與碧桂園的設計理念相吻合。

碧桂園新總部大樓效果

從市場條件來看，今年以來市場回暖態勢比較明顯，堅持"快速開發、快速銷售和快速回籠資金"的碧桂園集體資金回籠進度理想，上半年銷售金額約336.5億，同比增長94%，成為全國品牌開發商中業績增速第一的房企。有足夠資金來抄底土地市場，擴大未來市場占有率。同時碧桂園也有意儲地北滘，深耕南站板塊。

銀行二胎房貸利息 規劃要求：須配建14米市政道路

宗地對項目設計提出瞭嚴格要求：

A.地塊內北側及西南側規劃14米市政道路作為公共道路使用，應保證期公共開放性。並做好地塊內規劃市政道路與周邊道路路網的銜接，合理佈置地下車庫出入口、城市地面公共交通站點。

B.項目需配套建設配電房、燃氣設施、垃圾收集站、公廁、物業管理用房、社區服務站、文化活動站、社區警務室等基礎公共設施。

C.按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。

D.小汽車車位每100平米建築面積不少於0.8個車位，另外訪客停車位數量應不少於住宅停車位的5%，自行車停車位每100平米建築面積不少於2個。

E.由於地塊與西側廣珠西線高速公路關系，要充分考慮視覺景觀效果及建築空間層次，留出視線通廊。建築立面造型應簡潔明快，強調現場建築整體形象，建築風格應協調統一，色彩宜與周圍環境相協調。

F.沿城市主要交通道路一側的建二胎房貸二胎房貸銀行任何問題免費諮詢築及環境設計應滿足地面交通噪音污染防治有關規定。

另外，申請人可單獨申請，也可以聯合申請，但競得人須於成交後15天內交納500萬作為地塊建設履約金，30日內支付按成交價款的50%支付首期出讓金，餘額出讓金須在3個月內一次性支付完畢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08003499757.shtml

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明年新建住宅三成須是全裝修

本報1月5日訊長沙將全面推廣綠色建築，到"十二五"末，全市綠色建築開工面積占全市新開工建築面積的比例達30%以上。對正常使用壽命內的建築，不得隨意拆除。記者今天從長沙市政府獲悉，《長沙市綠色建築行動實施方案》出臺，將於1月20日起實施。

新建住房一律執行綠色標準

到2015年底，市區綠色建築開工面積占新開工建築面積的比例達30%以上，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣要達15%以上。到2020年，市區新建民用建築要100%執行綠色建築標準。

其中，政府投資的辦公建築、學校、醫院、保障性住房等，以及2萬平方米以上的公共建築、20萬平方米以上的居住小區項目要按綠色建築標準進行規劃、建設和運營管理。

重點推動梅溪湖核心片區國傢綠色生態示范城區建設，到2020年，梅溪湖新城等城市綠色生態城區建設初具規模。"十二五"期間，在全市重點建設3-5個各具特色的綠色低碳示范鎮。

1號、2號線建成綠色地鐵

到"十二五"末，建成長沙市軌道交通1號、2號線綠色地鐵，新建城市快速路及主、次幹道、隧道、橋梁和大型廣場均按兩型城鄉建設體系的標準要求進行建設。

因地制宜推廣可再生能源建築應用，政府投資建設項目和2萬平方米以上大型公共建築，應根據條件和使用需求選擇應用一種以上的可再生能源系統，優先采用土壤源、水源熱泵技術。

新建及改(擴)建住宅、賓館、酒店、醫院、學校等有穩定熱水需求的建築中普及太陽能熱水系統。選擇適宜地點規劃建設水源熱泵集中式能源供應站，為區域內建築供熱、供冷及熱水。

積極推廣全裝修住宅

結合城市提質改造、房屋修繕、加固等工程，將既有居住建築節能納入改造試點工程建設，重點實施以應用外窗節能、屋頂隔熱、東西山墻垂直綠化、綠色照明等本地適宜節能技術為主的節能改造。

到"十二五"末，完成100萬平方米高能耗國傢機關辦公建築和公共建築節能改造，完成120萬平方米既有居住建築節能改造。

積極推廣住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的比例，力爭到2015年，市區新建住宅實行全裝修比例達30%以上，到2020年要達50%以上。

嚴格建築拆除管理，對符合城市規劃和工程建設標準、在正常使用壽命內的建築，除基本的公共利益需要外，不得隨意拆除。

■三湘華聲全媒體記者曾力力

實習生戴科

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全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/10053855383.shtml

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Oct 23 Fri 2015 22:28
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地鐵東港站完成綜合聯調

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??昨日，大連地鐵2號線的東港站迎來瞭綜合聯調T14項目的最後一天。本次綜合聯調遵循真實情景再現，全程采用真實觸發完成調試。本次綜合聯調T14

項目調試內容包括：火災自動報警系統、隧道通風、自動播放緊急信息、機電設備監控系統等多項測試，通過綜合聯調可以驗證大連地鐵各系統設備在火災情況下動

作的正確性，保障大連地鐵安全運營。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??昨日上午，記者來到位於東港站的車站控制室，現場的工作人員正在有序地進行著調試。首先模擬車

站發生火災的情況，通過火災報警系統的感煙、感溫探測器自動觸發或手動報警器人工觸發報警，使地鐵車站各設備進入火災模式，火災報警系統立即切除非消防電

源防止火災引發電氣設備二次災害，同時自動播放應急廣播，電梯升至安全層、公共區域的閘機和設備區的門禁自動釋放，保證乘客和車站工作人員快速疏散，打開

消防水泵，同時啟用專用排煙風車，將煙氣快速排出。據介紹，本次綜合聯調主要是針對車站內部通風、排水、火災等設備系統，東港站因其本身站廳站臺一體化的

特殊情況使得調試的規模更大，調試的設備更多，目前已完成東港站2000多個設備的綜合調試。

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??綜合聯調T14項目組負責人告訴記者：“我們元旦期間是沒有休息的，這幾年都是這麼過來的，習慣瞭，希望盡我們最大的努力讓地鐵更安全。”據悉，目前大連地鐵的綜合調試已經完成6個車站，

還有10個車站具備綜合聯調的條件，預計在1月中旬完成這10個車站調試。元旦期間，大連地鐵1、2號線上將有1000多名工作人員堅持在一線施工及聯

調。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09425956957631968237748.shtml

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Oct 23 Fri 2015 22:27
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黃金周樓市延續火熱年底或現短暫降溫

推薦：

進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

永和房屋二胎沈9月新建住宅均價7594元每平方米環比上漲0.68%

沈陽十月38項目預計開盤渾南於洪居首

國慶黃金周期間火爆的絕不隻是景區，各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫"退燒"跡象。業內人士認為，10月份樓市或將繼續量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續收緊，甚至出現"斷供"，年底樓市或將出現短暫性降溫。

10月樓市火爆開局

在全國許多城市，"國慶檔"的樓盤幾乎都是大賣，一些開發商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調全年銷售目標，提升價格。"首付30萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅遊。 "武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅遊。

記者在武漢市隨機調查發現，國慶期間，許多樓盤都成"日光盤"，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡繹不絕。一些項目推出"別墅3萬元抵10萬元""5000元抵2萬元"等優惠措施來加大促銷，到訪量及電話咨詢量都居歷史上"金九銀十"的高位。

"現在樓盤很好賣，上個月推出的千套房子現在基本被搶光。"武漢後湖一名售樓經理說，現在每天都很忙，要接待20多組客戶。相比之下，武漢光谷某樓盤置業經理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她說，"我們20個銷售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認購100多套。 "

統計顯示，9月份，武漢新房銷售成交量居史上第二，而均價也是歷史最高。"金九"火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂瞭一把。僅僅9月26日至10月2日，武漢主城區商品住宅成交3252套，創下今年單周銷售新高。

而這種火熱場面並非隻是在武漢出現，全國許多城市的房地產市場也都呈現"高熱"狀態。

在成交量放大的帶動下，許多開發商提前完成瞭全年銷售任務，在毫無壓力下，已開始逐漸調高房價。數據顯示，全國70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市隻有1個，上漲的城市達到69個，有十餘城市同比漲幅超過10%。

"銀十"行情已無懸念

不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市"地王"頻出，地價不斷攀升，"地王"神話不斷上演。業內人士表示，"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀，"日光盤"則反映購房者強烈的漲價預期，"銀十"火爆程度很可能會超過9月份。

"今年以來，置業需求持續釋放，市場逐漸回暖，勢頭超過預期，搶房大戰不斷上演，追漲心理推動著房增貸條件價不斷升溫。"中國指數研究院華中分院總監李國政預計，10月開發商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現依然活躍，一線城市領漲局面已經形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續，"銀十"行情已無懸念。

李國政認為，樓市調控政策並無進一步收緊的可能，在當前政策效果已被市場逐漸消化的背景下，潛在購買力會在10月份得以釋放。同時，一線城市住宅市場的良好表現，使得開發商不惜成本，高價吃進開發土地，又反過來刺激市場購買信心，引領市場預期高走。

另一方面，上半年以來的融資量走高也為樓市持續量價齊升註入瞭 "興奮劑"。交通銀行首席經濟學傢連平表示，今年以來，銀行等金融機構對房地產市場的融資支持逐漸走高，最終達到歷史同期最高點。而在"錢荒"之後，雖然這種趨勢得以放緩，但短期內不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

年底或現短期性降溫

市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認為："從國傢統計局公佈的數據來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。"這些城市或將在一定范圍內，小幅調整調控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

同時，房地產市場還對金融具有很強的敏感性，而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業內人士認為，這必然給剛需購房者帶來更大的壓力，迫使一部分人推遲購房計劃，從而影響樓市銷量。不過到瞭明年，這一矛盾將會得到緩解。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，銀行收緊房貸對"金九銀十"影響不大，但預計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復。

張大偉建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面，應當加大住宅市場的供應，科學佈局土地轉讓拍賣，緩解市場的非理性恐慌，並進一步加快完善房地產市場信息，及時有序引導市場程序，形成市場理性預期。

李國政認為，應在完善現有限購限貸措施的基礎上，進行房產稅試點，提高商品房的持有成本，打擊炒房等非市場行為。 "但要根本建立科學的市場調控機制，一方面，須促使金融回歸實體軌道，另一方面，確保房地產業始終以科學健康的市場規律來發展。 "

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07072442411.shtml

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Oct 23 Fri 2015 22:25
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房地產市場正經歷轉折性變化

隨著18日全國70城市房價數據的出爐，全國房價不斷降溫的趨勢進一步確定。

然而，對於中國樓市而言，正在發生變化的卻遠遠不止幾十個代表城市的商品房房屋貸款率利試算表價格。國傢統計局上周公佈的4月房地產市場運行的各項數據，被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等，幾乎全線回落。

中國房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。在業內人士看來，這些變化背後的原因很多：比如，從去年四季度開始不斷發酵的"房貸荒"；二、三線城市積累的過多的無法消化的庫存；始終沒有放松的房地產調控政策；樓市轉向後，市場預期轉變帶來的觀望等等。然而與這些技術性的分析相比，2014年中國房地產出現的變化無疑有著更多耐人尋味的地方。

投資增速放緩

根據統計局的數據，2014年前4個月，房地產開發投資增速進一步放緩，盡管絕對量高於去年同期水平，但增幅與去年同期相比降低4.7個百分點。

2014年1-4月，住宅新開工面積同比下降24.5%，2月、3月、4月累計同比降幅均在20%以上，超過2012年時最高水平。截至目前，住宅施工面積同比增速為9.9%，為2011年以來增速首次降至10%以下。

2014年1-4月，商品房銷售面積同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積同比下降8.6%，降幅較上月增加2.9個百分點；商品房銷售額同比下降7.8%。其中住宅銷售額同比下降9.9%。

2014年1-4月，房地產到位資金37200億元，同比上漲4.5%，漲幅較上月減少2.1個百分點。其中，定金及預收款同比下降7.8%，個人按揭貸款同比下降3.1%，2012年下半年以來首次出現同比下降。

2014年4月，房地產開發景氣指數為95.79，比上月下降0.61點，降至2013年以來新低。

正經歷轉折性變化

毋庸置疑，中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。在業內人士看來，這些變化背後的原因很多：比如，從去年四季度開始不斷發酵的"房貸荒"；二、三線城市積累的過多的無法消化的庫存；始終沒有放松的房地產調控政策；樓市轉向後，市場預期轉變帶來的觀望等等。然而，與這些技術性的分析相比，2014年中國房地產出現的變化無疑有著更多耐人尋味的地方。

中國的樓市並非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為抑制宏觀經濟"過熱"的苗頭，針對房地產市場的緊縮性調整讓2008年的中國樓市迅速降溫，然而隨著國際金融危機的爆發，一攬子救市計劃的出臺又讓接下來的2009年成為中國樓市上漲最為瘋狂的一年。緊接著，為瞭抑制房價的過快上漲，2010年開始的房地產調控讓隨後的樓市出現瞭短暫的冷靜，隨後的房地產市場伴隨著樓市調控政策的松松緊緊，開始進入一種"小跌大漲"的周期律當中。

正是這種周期律，讓人們對中國的樓市形成瞭一種"隻漲不跌"的錯覺，也讓房地產市場的泡沫在無形中逐漸積累。而形成這種狀態的根源則在於房地產市場在國民經濟中所處的獨特地位。

長期以來，作為固定資產投資的重頭戲，作為支撐鋼鐵、水泥等行業的基礎產業，作為地方財政重要來源，房地產業早已不是單一的行業概念。

正是這種獨特的地位，使其在成為經濟增長重要推動力的同時，也成為產能過剩、經濟結構失衡等諸多矛盾的交匯點。因此，對房地產行業的調控，已超越瞭對一個行業的政策指引，而成為立足於轉變整個中國經濟發展方式和產業結構的重要著眼點之一。

非政策因素致降溫

在2013年年初，中央政府最後一次出臺嚴厲措施調控房地產市場後，針對房地產市場的全局性調控政策就再未出現過。在看似寬松的政策環境下，房地產行業經歷瞭2013年的觸底反彈在年末終於開始掉頭向下。業內人士看來，本輪樓市下跌周期是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場降溫。表面看，本輪樓市降溫的直接原因在於信貸的收緊，供需結構的變化。然而究其根源，則是中國經濟整體發展思路的變化。

在堅定的抑制產能過剩，轉變發展方式的宏觀調控思路下，中央對於經濟增速的整體回落體現出相當的定力。同樣，中央對作為GDP重要助推器的房地產市場降溫也體現出足夠的容忍度：在分類調控的總體思路下，盡管過去一周各地松綁樓市的消息不斷，但自上而下的"救市"措施並沒有出臺，房地產調控正在變得更具針對性和市場化。值得註意的是，上周央行雖然直接敦促商業銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節奏卻沒有發生變化，資金的閘門依舊如故。而缺少充裕資金的房地產業，所能遵循的隻有市場的供需規則。

盡管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色，但曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史。□新華社記者／羅宇凡／華曄迪

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武漢公交網重復系數是國標2倍換乘優惠年內推出

本報訊(記者章鴿通訊員王靜靜彭俊)記者昨從市公交行業"爭創四個一流公交"動員大會上獲悉，明年我市將減少幹道上的公交線路，增加支線和微循環線路，市民的換乘預計會增加，由此，武漢公交將推出早晚高峰固定時段內免費或優惠換乘政策。

·幹道更快·

分拆過於集中的線路

由於兩江隔三鎮的獨特地理條件，武漢大部分的公交線路通過長江大橋、二橋及相關的主幹道，臨近這些地方的如閱馬場、古琴臺、徐東、永清街等公交站點，以及建設大道、中山大道、武珞路等主幹道，相關站點通過的公交線路都在20條以上，導致公交站不堪重負，加上武漢現階段工地多又加劇瞭公交站點的混亂。

據介紹，今年年底至明年年初，將構建"快、幹、支、微"四級公交服務體系，主幹道公交線路以快線和幹線營運為主，充分利用公交專用道資源，補充軌道覆蓋空白，使主幹道上長距離公交客流快起來。支線上實現分區域多點分散換乘，支線和微循環主要行駛在次、支道路。

"明年幹道上的公交線路會有所減少，支線和微循環線路會有所增加，武漢公交目前有351條線路，預計明年會達到400條以上。"市公交辦主任金文勝說，目前開辟9條公交專用道70公裡，在126個站點施劃367處公交專用停車位。公交將對解放大道新榮村、武珞路十五中、珞喻路光谷廣場、珞獅路獅城名居等24個線公教人員貸款路過於集中的線路進行分拆。年內，還將對解放大道頭道街、漢陽大道漢陽火車站、解放大道徐州新村等7個站點進行拆分，改善公交車站點停靠秩序。

·優惠換乘·

控制市民出行成本

線網優化後，部分公交線路縮短，一些市民擔心換乘次數會增加，從而加大出行成本。市民吳先生擔心，自己從武昌到漢口上班，原來坐一次車就可直達，線網優化後，最少得換乘一次，時間和車費就會增加。

據悉，我市將借鑒上海、杭州、成都等地的經驗，固定時段給予換乘乘客票價優惠。據透露，年內將推出免費優惠換乘方案，如考慮實施早晚高峰固定2小時公交線路第二次第三次換乘刷卡免費，或者"刷卡不扣費，無卡需付費"等措施。

針對市民擔心換乘增加乘車時間的疑慮，金文勝說，未來主幹道公交"發車密度"增強，1~2分鐘來一趟，快速轉乘支線、幹線，周轉速度快，將盡量減少市民等車時間。

背景>>>

武漢公交線網重復系數是國標2倍

昨日晚高峰，珞喻路光谷廣場的公交車站，人流擁擠，十幾臺公交車排隊等候進站，因站臺太小不得不"並駕齊驅"，有時甚至占用兩股機動車道，路上喇叭聲四起，乘客擠成一堆，不少人來回奔跑，尋找自己乘坐的公交車，公交站被"拉長"至200多米......

武漢"三零"司機張兵深有感慨："公交線路過長不利於安全行車。"他說，有的線路長達30多公裡，一個來回要3個多小時，遇上堵車要四五個小時，司機吃飯、上廁所都不方便，疲勞駕駛帶來安全隱患。

金文勝說："武漢公交目前線網重復系數是5.7，國傢標準是約為2.5；武漢市民現在的換乘系數是1.07，國傢標準是1.5以下。"據瞭解，我市主幹道上公交線路重復系數高，其中解放大道新榮村、武珞路十五中等31個站點的公交線路有30-35條，相比國傢標準高出許多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07164510260.shtml

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招商局·青島網谷創意辦公體驗區榮耀綻放

2014年6月13日，招商局青島網谷 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)創意辦公體驗區開放儀式在紅島經濟區項目地塊內隆重舉行。青島網谷意向企業代表、青島市商會協會代表、青島市主流媒體代表及業內人士等100餘名嘉賓參加瞭活動。

招商局蛇口高級顧問陳立祥代表青島網谷致辭。他表示，招商局作為一傢百年央企，更是中國第一個對外開放產業園區的締造者，將秉承以人為本，開拓創新的優良傳統，致力於工作空間的革新與創新。項目根據企業實際需求，打造瞭一個有庭院、有水系、有露臺，奢適層高、通透采光、靈動分割的工作空間。在這裡工作，能真正享受到"出門就是花園，推窗即享鮮氧"，舒緩壓力的同時，更能激發創作靈感。創意辦公體驗區的開放，是青島網谷繼招商展示中心開放後的又一重要裡程碑。作為項目產品的首次亮相，它不僅是獨棟辦公產品的樣板，也將成為工作空間革新的典范。

招商局蛇口高級顧問陳立祥致辭

隨後，招商局蛇口高級顧問陳立祥、青島公司總經理彭以良及參加儀式的嘉賓代表共同為創意辦公體驗區開放剪彩，翻開瞭青島網谷歷史進程的新篇章。

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領導及嘉賓共同剪彩

置身樣板間，島城首創的5.6m層高，靈活、通透的共享與間隔，前所未見的挑高尺度讓參觀客戶連連驚嘆。樣板間內，一應俱全的辦公傢具，用材考究，做工精致，尊崇感油然而生；漫步前庭後院，鮮花簇擁，綠意撩人，自然氣息撲面而來。細品創意辦公體驗區的每一個細節，都可見招商局·青島網谷對品質的苛求和對企業的致誠。活動中，招商局·青島網谷精心準備的冷餐美食、情景體驗、互動抽獎，更是推升瞭園區所追究快樂工作的氛圍。

創意辦公體驗區實景

汽車貸款保人創意辦公體驗區實景

除企業嘉賓外，不少業界和媒體代表也慕名到訪，隻為一睹島城首個5.6m辦公層高樣板間的真容！青島網谷已正式啟動全球租售，各項工程建設正在有序、高質量地進行，2015年將迎來首批入駐企業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/17162778639.shtml

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房屋二胎增貸任何問題免費諮詢限貸松綁後沈城樓市觀察銀十樓市回暖可期

新浪樂居訊(編輯王賽)9月30日下發的央行房貸新規要求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。新政實施2周，編輯走訪沈陽各大售樓處發現，目前政策並未落實，不過政策實施後，售樓處到訪量普遍反應有所增加。

圖為碧桂園銀河城項目售樓處攝影高品一

市場普遍反應看房人增多

9月11日下午1：30分，編輯來到瞭位於於洪新城版塊的永盛水調歌城售樓處，置業顧問趙鵬說，"政策發佈後，日均到訪量較節前翻番，其中過半人都會咨詢政策的實施情況"。

同樣具有到訪量明顯增多反應的還有恒大綠洲項目。置業顧問劉博稱，恒大綠洲做為恒大集團進軍沈陽的第一個項目，從2007年到現在已經經過6年的市二胎代償任何問題免費諮詢場沉淀，現在的客戶以老客戶或者老帶新居多，可能是購房者看到政策的陸續出臺，擔心房價會漲，很多客戶出手瞭。目前我們推出的一次性95折，貸款98折的活動，很多顧客選擇瞭一次性付款。

同樣位於於洪新城版塊的碧桂園銀河城項目拓客經理王晨旭也稱，10月份開始，售樓處每天至少有20多組客戶到訪，售樓處有時候八點多鐘還有顧客到訪，甚至出現顧客到訪售樓處沒有空位可坐的火爆局面。

業內：百姓對住宅的需求一直存在宏觀政策打開瞭對房地產調控的大門

對於售樓處出現的火爆局面，沈陽新希望置業有限公司總經理崔鐘凱認為"房貸的放寬對目前低迷的房地產市場來說絕對是一個重大利好。這也說明宏觀政策打開瞭對房地產調控的大門。一直以來，百姓對住宅的需求一直存在，是政策的調控關閉瞭市場需求，然而水滿則溢，如果沒有宣泄的出口，需求必然外流。但冰凍三尺，百姓信心的恢復還需要時間，但這已經不是問題。房貸的解禁必然會帶動房地產的回暖。但供給充足的房地產市場不會產生井噴行情，未來兩年會是一個穩步增長的過程。"

沈陽華新聯美置業有限公司副總經理孫永安孫永安也認為，限貸的放寬這是最大利好，市場小回暖會有，但真正顯現出大回暖的效果還需要一段時間。因為市場信心需要一段時間恢復。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/17322942993.shtml

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許傢印紅色情結拯救中國足球

近日，廣州恒大俱樂部與中國人民大學、中國人民大學附屬中學簽約建立合作夥伴關系，人民大學將在廣東清遠建立"中國人民大學恒大足球學院"，恒大足球學校將掛牌更名為"人大附中恒大皇馬足球學校"。恒大在打造瞭一支亞洲頂級俱樂部後，又加大力度致力於全國足球人才的培養。

許傢印近幾年為中國足球做的實事，比整個中國足協做的還多......二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算

恒大絕不會成為一支純粹模仿歐洲豪門體系的俱樂部，它必然會烙上深深的紅色印記，這是許傢印的理念所決定的。裡皮的球隊亞冠捧杯、傅博的球隊亞預賽告急，似乎印證瞭恒大與國傢隊並無必然聯系。但許傢印的意識裡，恒大隊如果無益於國傢隊，那就失去瞭大半價值，他不以拯救者自居，卻把拯救當做一項事業。

與人大、人大附中超過10年的合作，凸顯瞭許傢印"放長線釣大魚"的決心，當他瞭解全國足球註冊人口隻有7000，痛心疾首提出瞭兩點，第一，提高足球人口，第二，讓有天賦的孩子都有球踢。計劃投資10億的恒大足校與人大強強聯合，等於是體教一條龍，小孩子踢足球可以一直踢進重點大學瞭！許傢印從房地產老板，到特聘教授，再到人大足球學院名譽院長，頭銜也越來越多。

許傢印年幼喪母，一年四季吃發毛的窩頭，賣過酸醋、石灰、蘋果，當過拖拉機手、自保員、掏糞工，可以說童年是極其不幸的，但一直令他存在優越感的是"根紅苗正"的出身，他的父親16歲入黨是老紅軍，抗日八年是騎兵連的連長。許傢印自幼熟讀《毛澤東選集》，崇拜毛主席，據悉直到現在他還不忘重溫毛選，他的狼性企業精神也是對毛選的提煉發揮。

許傢印那一代人的情結就是紅色情結。中國女排拿到第一個世界冠軍的時候，念大學的許傢印本來負責保管掃帚，但激動難遏的他，竟然把掃帚當火把點燃，繞著校園跑瞭三圈，高喊"團結起來、振興中華"。正是基於強烈的國傢、民族榮譽感，許傢印富甲一方之後投資女排和男足，前者是國人的驕傲，後者是國人的痛楚。

最快五年，最慢八年，恒大會祭出全華班陣容，你休想再看到一名外援，孔卡、埃爾克森、穆裡奇都將變成回憶。許傢印的終極目標不是讓恒大囤積洋槍洋炮，成為東方第一豪門；而是徹頭徹尾的本土化，窮極國內精英。也許到瞭那個時候，恒大和國傢隊沒有太大區別，幾乎就是靠同一套班底打天下。

恒大球衣是紅色的，這並非出於偶然；亞冠歡慶之夜，那首《紅旗飄飄》也來自精心安排；至於《歌唱祖國》壓倒《廣州隊》成為亞冠第一加油歌曲，同樣是恒大文化的體現。許傢印重視改革、重視潮流，重視與時俱進，而他骨子裡的紅色記憶是抹不去，他不是足協官員，卻是政協常委，他覺得自己有義務為中國足球辦些大事。

許傢印愛看的是女排和乒乓球，這些能增添民族自豪感的項目，至於足球他一點不感冒，一點不瞭解。投資中國足球，不是因為它是"足球"，而是因為它是"中國"。中國人最不行、最弱小、最疲軟的是什麼？足球。好，恒大就從足球做起。許傢印如果是個鐵桿球迷，他的夢想可能是讓C羅、梅西這些最偉大、最具才華的球員來到恒大，但許傢印不是，他是要打出恒大隊的威風後，徹底拒絕外援。

一個有意思的細節，大手筆砸錢的恒大，卻在一些小事上艱苦樸素。許傢印一次到訓練場，看到沒喝完的礦泉水亂丟，怒斥："如果以後我發現在現場，一點沒喝的礦泉水沒人收回，就要處分俱樂部。"節儉、堅持、拼搏、這是許傢印那一代人的共同道德規范，也許基於那一次不愉快經歷的靈感，恒大開始做"恒大冰泉"瞭。於是就有瞭有錢的買房子，沒錢的買礦泉水的響應。你支持恒大，就是支持中國足球，至少許傢印是這麼認為的。

並不是沒有人質疑許傢印的動機，諸如"作秀"、"討好政府"、"政治投資"之類的說法比比皆是。其實，作為一個成功商人，做事情講求回報無可厚非，關鍵是許傢印做瞭，別人沒做，這就夠瞭。當官員為瞭官員而存在，足協為瞭足協而存在，口號為瞭口號而存在，計劃為瞭計劃而存在，許傢印為中國足球出錢、勞神、盡心，那些在其位不謀其職的人，不該有些羞愧嗎？

在所有人隻會抱怨足協低效、昏庸和掣肘的時候--抱怨誰不會啊--許傢印卻在盡自己所能推動著中國足球，並不是說一定要當足協主席後才為中國足球做貢獻。國人最大的悲哀是，民眾全指望官員辦事，而官員大多不辦事。足協固然不作為，固然是首惡，但中國足球不上進的何止是足協？許傢印作為一個民族主義實幹傢，他是在努力嘗試，即便幾年之後那支有悖足球國際化發展趨勢的恒大全華班會有一種怪怪的感覺；即便那條直通名牌大學的足球人才培育通道還有待觀察，但是他確實是在為國傢做點事情。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/19022508170.shtml

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三舊改造成地方財政增收新法寶

廣州"三舊"改造新政策即將出爐

已經明確獲得政策延續的廣東"三舊"改造紅利，正蓄積著一輪新的力量。

近日，廣州市國民間2胎土房管局正式就《廣州市土地整治規劃(2011-2015)》公開征求意見，該意見提出，規劃至2015 年，廣州市將對13834 公頃"三舊"用地進行改造，改造資金需求達2900.57 億元。

"三舊"改造不僅可以舒緩城市緊張的用地需求，更重要的是帶來地方政府財政收入的增收，特別是在固定資產投資需求較高、地方政府債務包袱較重的地市，"三舊"改造力度越大。據記者瞭解，除廣州外，東莞、佛山、中山等地的"三舊"改造亦在如火如荼的推進，政策也在不斷加碼。

隨著新一輪基建等固定資產投資的提速，廣州利用"三舊"改造增加土地供給的速度明顯加快。比如，久拖未決的楊箕村、潭村的舊村改造近期獲得瞭重大突破，拆建工作已經啟動；廣州國際金融城征地、招拍掛等工作也在加快推進等。

來自廣州"三舊"辦的消息，廣州市《關於加強我市三舊改造工作的實施意見》此前已經開始征求意見，最新的"三舊"改造政策將盡快完善出臺。此前，廣州市市長陳建華今年6月曾透露，廣州市在制訂"三舊"改造3年行動計劃。據瞭解，廣州市相關部門正就"三舊"改造中遇到的阻力問題進行調研，為即將出爐的新政策尋找突破。

2010年1月，廣州市印發瞭《關於加快推進"三舊"改造工作的意見》(穗府[2009]56號)，掀起瞭"三舊"改造的一輪狂潮；去年，廣州又出爐《關於加快推進"三舊"改造工作的補充意見》，政策方面層層加碼。

通過實施"三舊"改造，廣州市共批復瞭25 條村的城中村改造方案，啟動改造用地2003公頃，以及批復瞭174 個舊廠房改造方案，直接拉動固定資產投資超過4000 億元。

據該公開征求意見提出的目標，規劃到2015 年，廣州市"舊廠房"改造面積為5206 公頃，"舊村莊"改造面積為4563 公頃，"舊城鎮"改造面積為4065 公頃；到2020 年，完成"三舊"改造面積22000 公頃。而廣州的"三舊"改造潛力達55424.50 公頃(折合為83.14萬畝)，高出此前所稱的80萬南崁二胎房貸畝。

從該規劃提出的"三舊"改造重點區域來看，以包括白雲區、荔灣區、越秀區、海珠區、天河區等廣州市核心區為主，特別是白雲區，"三舊"改造面積達3295，在各區中占比最高，其規劃投資規模也最大，達356.9億元。查閱資料顯示，已經完成吸收合並的廣州藥業，眾多工業廠區集中在白雲區，亦有不少地塊在該規劃的重點區域之內，此前廣日股份公佈的已納入"三舊"改造用地的廠區也在白雲區。據規劃，白雲區等建設期限在2014-2015年。

針對2900億元的巨額資金需求，該征求意見稱需要合理引導社會資金的投入，並提出創新土地整治激勵機制。該文件表示，廣州將探索完善"三舊"改造激勵機制，推動和深化以"三舊"改造專項規劃實施、土地公開市場建設和土地交易程序規范、土地產權制度、利益共享機制等為主要內容的政策，有效調動各方實施改造的積極性，吸引社會力量支持和參與改造。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08402380734.shtml

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專傢新政或促一線城市房價上漲二三線難反彈

??中新網4月2日電(房產頻道陸肖肖)近日，樓市利好政策輪番出臺，“兩會”積極表態穩定住房消費，貸款利率下調，公積金貸款政策放寬，3月27日，住建部和國土資源部要求各地合理安排住房及其用地的供應規模和結構，3月30日，五部委聯合發佈樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整，這一系列政策的出臺形成瞭樓市調整的“組合拳”，將對2015年的樓市產生什麼影響？

中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前在做客中新網房產頻道視頻訪談時表示，當前我國房地產市場已經變為以自住和改善型需求為主，在此背景下出臺的一系列樓市政策，有利於拉動市場成交，對去庫存有積極的作用，但具體效果還有待於觀察。趙錫軍預測，新政的出臺或許會引起一線城市房價的上漲，但對於庫存高企的二三線城市，房價短期內難以反彈。

房子2胎貸貸款全省皆可處理房貸新政：帶動改善型需求入市助力庫存去化

3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對於此次政策出臺的背景，趙錫軍談到，前幾年房地產市場經歷瞭爆發式增長，房子價格上升非常快，大量投資投機性需求進入市場，導致房地產價格虛高產生泡沫，隱含瞭大量風險。所以在那個時候，政府相關部門采取瞭很多綜合性的措施進行調控，經過幾年宏觀調控，大部分城市和地區的房價走向平穩，有些城市的房價還有所回落，原來的投資、投機性的需求開始淡出或退出，目前樓市主要的是居民自住型、改善型需求。

在以自住和改善型需求為主流的市場背景下，該項政策一經出臺就引起瞭人們的極大關註，趙錫軍談到，新的房貸政策對改善型需求的支持是比較直接的，對房地產市場的信心也有明顯的提振作用。他同時指出，我們應該看到，改善型需求並不是房地產市場的主導性需求，主導性需求還是首套房需求，新的政策對整個房地產市場帶來多大影響還有待於觀察。

對於一些二三線城市來說，新政是否能達到預期的去庫存效果？趙錫軍表示，新政規定二套房的首付降低，居民的購房門檻降低，會產生新的市場需求，消化部分空置房。但他同時指出，購買二套房的購房者的比例有多高還不好說，另外，有些二三線城市房子的空置率是相當高的，有的甚至可以達到50%，所以新政策是否能消化這麼高的空置率，效果還有待查看。

營業稅調整：活躍二手房市場交易對房價影響有限

除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出瞭相應變化。3月30日，中國財政部和國傢稅務總局[微博]聯合發佈瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，營業稅免征門檻由5年變為2年。

這一政策的調整也引發瞭市場的廣泛關註，尤其在對市場反應較為敏銳的二手房市場產生瞭較大的反響。據《京華時報》4月1日報道，新政發佈後的首日，一些房產中介的掛牌、咨詢、簽約量出現瞭明顯的提升，甚至還有二手房房主要求漲價。

趙錫軍認為，營業稅的調整對二手房交易具有積極作用，使交易成本有所下降、活躍度有所提升，但是這個作用是有限的，因為營業稅的比例並不是很高，對整個房子價格的影響不大。

除營業稅外，目前二手房交易稅費稅賦比重最重的是個人所得稅，征收標準是5年以內房產差額征收20%，為何這個稅種沒有做出調整？趙錫軍表示，目前政策的初衷很明確，即滿足自住和改善性住房需求，而不是投資投機需求，所以在所得稅方面相應地控制得更加嚴格一些。

對樓市影響：一線城市房價或將上漲庫存高企的二三線城市難反彈

2015年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，跌幅較上月有所收窄。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加4個，下跌的城市數量較減少6個，一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

雖然3月的百城房價數據仍在下探，但降幅較上月有所收窄，在樓市政策紛紛出臺之際，購房者普遍擔心房價會再次反彈。對此，趙錫軍表示，對於房價變動，需要分城市來看，目前我國地區發展不平衡，城市間的兩極分化比較嚴重。北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也在往上漲。相反，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存的積壓，即便放松瞭限貸、限購政策，房子也有可能賣不動。

有專業人士分析，樓市政策的輪番出臺，在當前市場環境下，購房的窗口期或已打開。那麼現在是否到瞭買房的好時機呢？趙錫軍表示，如果是自住和改善型需求的話，目前有政策條件支持的時候，是買房的合適時機，但如果有人想趁機炒房的話，還是要慎重。就像我國前幾年的房地產市場，大量的投機投資需求進入，把房價炒高，市場出現泡沫，國傢就會采取更加嚴厲的調控措施，到時候房價下跌、房子難以出手，炒房的人就可能會得不償失。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/10025989215161934984606.shtml

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塭仔圳重劃區中新生態城累計開工670萬平米 2萬人6717戶入住

??記者昨日從中新天津生態城管委會瞭解到，經過6年多的開發建設，生態城累計完成固定資產投資達800多億元，已建成12平方公裡的基礎設施，各類項目累計開工總面積670多萬平方米。今年一季度，生態城銷售住宅1377套，整體住宅市場與去年同期相比成交量明顯上升。截至目前，生態城累計上市商品住宅282.87萬平方米，銷售194.34萬平方米，成交均價9384元/平方米，完成銷售72.6%，交付入住22個項目，累計入住6717戶，入住人口約2萬人。

??招商引資方面，生態城今年首季度註冊企業149傢，註冊資金28億元。產業納稅總額為4.75億元，占生態城總體稅收的58%，比去年同期增長63%。3月份，生態城新增1905電影網、鼎暉創投、中國手遊等項目。目前，在談項目總數約230個，投資總額約800億元。

??生態城在建的民生項目中，碧桂園地塊幼兒園已由上海三育教育管理有限公司中標，計劃於今年9月開園，可容納360名幼兒。同時，生態城起步區交管指揮中心將改造為親子中心，將於近期啟動運營單位招標，計劃9月開園，可容納175名幼兒。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09075992462653925406633.shtml

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美的集團總裁黃健辭職

佛山日報訊見習記者潘錦雄報道：昨日，美的集團發佈公告，聘任方洪波為公司總裁，原公司董事及總裁黃健因工作變動原因，辭去上述職務，不再在公司擔任其他職務。

作為美的少壯派管理者，出生於1967年的黃健是美的年輕一代的職業經理人，1992年進入美的工作。黃健在美的的起點是總裁辦秘書，此後逐步出任美的集團總裁辦公室主任、國內市場部部長、CEO助理兼集團辦公室主任等職，到2002年，經過在何享健身邊的10年歷練後，黃健被外放出任生活電器事業部總經理，美的生活電器從2002年的約30億元銷售額增長為2006年的50億元的水平，利潤也從2003年虧損約2.5億元到各產品均實現盈利。2007 年，黃健出任日用傢電集團CEO，執掌美的最重要的兩大事業板塊之一。

隨著美的開始謀求整體上市，美的小傢電被置入美的集團，黃健亦於2012年8月開始出任美的集團總裁。美的集團在9月18日整體上市成功後，按昨日美的集團收盤價45.15元/股計算，持有美的集團3000萬股的黃健身傢總值達到瞭13.54億元。

這次黃健辭職離開美的集團，此前並未有風聲透露。記者從知情人士獲悉，黃健的離職是美的內部正常的人事變動，屬於內部職位的正常調整，黃健"離開瞭美的集團，但並沒有離開美的，美的不隻是美的集團。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-10-16/08263641641.shtml

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Sep 13 Sun 2015 20:41
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降息瞭這樣存錢還貸理財才對

降息後，一邊廂，房奴們在歡呼，另一邊廂，手頭有閑錢的人們卻不免有些沮喪。基準利率的下降，意味著在一段時間內銀行理財產品即將走跌、一些寶寶類餘額理財的收益會隨之下降。同時，包括信托、P2P在內的理財產品的預期收益率都會下行。這是否意味著，降息後，理財市場都是壞消息呢？其實也不盡然，隻是對於存款族來講，今後存錢需要火眼金睛貨比三傢。而同時各種類型的理財也都有獨門訣竅，比如喜歡整日玩手機的你，不妨利用點時間看看手機專屬理財。

1存款哪傢銀行強？

要比利率更要比期限

從22日起，新的存款和貸款利率已經實行。各傢銀行網點也開始紛紛掛上新的存款和貸款的牌價。相信不少羊城晚報讀者此前已經留意到，此次在調整利率的同時，將存款利率上浮空間由以往的1.1倍調整到瞭1.2倍。這意味著以往銀行的一浮到頂是上浮10%，而現在一浮到頂就是上升20%。

羊城晚報記者連日來瞭解到的情況是，廣州市內包括平安銀行、中信銀行、華夏銀行、廣州銀行和廣州農商行等，都對一年期限的定存利率一浮到頂。如此算下來，2.75%的一年期存款基準利率，上浮20%後為3.3%，與降息前3%的一年期存款基準利率上浮10%的效果一致。也就是說，從一年期的存款來看，大傢選擇這幾傢銀行，存款收益和降息前區別不大。

不過，值得留意的是，由於央行此次對利率分檔進行瞭精簡，不再給出五年期基準利率，各銀行可以自行選擇保留與否。因此，用五年期的存款利率來計算和比較，差別會更明顯：以廣州市場的華夏銀行為例，該行保留瞭五年期的定期存款利率，上浮後為4.75%，而同比之下，四大行則保持一致，雖然保留瞭五年期限的定期存款，但是存款利率僅為4.25%。

同樣，民生銀行和平安銀行都沒有設置五年期限的定期存款，但民生銀行的三年期定期存款利率已經上浮至4.4%，平安銀行執行利率更高達4.8%。這意味著，在一些銀行存三年定存的收益有可能比其他銀行存五年的收益高，不同銀行的利率長短期出現倒掛。

在專傢看來，這是利率市場化的表現，銀行自主定價權提高。但是對於普通老百姓而言，今後存錢就務必要先算一筆賬瞭。從當前市場利率來看，一般城商行的利率高於股份制銀行，而股份制銀行又略高於四大行。目前，據不完全統計，廣州市場上各類存款利率都上浮到頂的銀行包括平安銀行、長沙銀行等，而大多數銀行選擇將一年以內的存款利率上浮到頂。

2供樓族還貸馬上能減負？

已開始還貸的要等明年元旦後

100萬元的商業房貸每月可以少還234元，這種計算相信大傢已經看到不少瞭。不過仍有部分讀者對於到底何時按照新的利率執行標準計算房貸不清楚。甚至有貓友咨詢：是不是從下月起就可以少存一筆房貸錢？

值得註意的是，羊城晚報記者瞭解到，有部分銀行對已經通過審批但仍未放款的客戶，在第一時間開始聯系客戶簽署補充協議，這就意味著，還沒有放款的房貸者會根據最新的貸款利率來進行計算。而具體的計算方式是：貸款的基準利率×客戶的折扣。舉個例子：比如某客戶拿到瞭9.5折的利率優惠，而以往5年以上的貸款基準利率為6.65%，乘以客戶的折扣後貸款實際利率就為6.3175%，而降息後客戶的實際折扣貸款利率為5.8425%。

不過，已經放款的房貸者可千萬別自作聰明，從下月起減少存房貸錢。這裡需要特別提醒，與存款利率不同的是，房貸的利建地容積率率調整具體要等到明年的元旦過後。屆時，購房者可以等候銀行的通知，按照最新的貸款利率標準執行。

3理財收益普降怎麼破？

選擇時要把握好訣竅

雖然降息後各類理財收益整體呈現下降的趨勢，但各類理財產品各有各的特點，投資者們選擇的時候隻要掌握相應的訣竅即可。

事實上，最近理財產品市場上的收益率已呈現出高收益理財產品數量日益稀少、投資門檻高、投資期限長等特點。估計這些趨勢會隨著央行降息進一步落實愈演愈烈。在“雙11”期間，不少招財貓粉絲都感覺到，用手機下單似乎更便宜。那麼如果用手機購買理財產品，是否也會更劃算呢？

羊城晚報記者對比發現，在同等收益率條件下，相對於櫃臺的理財產品而言，手機銀行專屬理財產品的投資門檻與投資期限較為理想。據銀率網數據庫統計，11月份手機銀行專屬理財產品（人民幣非結構性產品）的平均預期收益率為5.31%，平均投資期限為67天，投資門檻多為5萬元。相比之下，根據銀率網最新一期的周報顯示（統計時間為11月8日至11月14日），人民幣非結構性銀行理財產品的平均預期收益率為5.04%，平均投資期限則為122天。

某國有銀行電子銀行部一位人士承認，不少銀行也順應當前客戶向移動端轉移的趨勢，在手機客戶端APP、手機銀行和微信銀行等方面都格外賣力，因此關註銀行理財產品的投資者不妨多考慮手機銀行的理財產品。

而對於P2P行業而言，記者觀察發現，在宣佈降息的短短幾天內，雖然各傢平臺的CEO在接受媒體記者采訪時都表示未來平臺利率下降是大趨勢，但這些平臺的利率近日並未立刻對降息作出連鎖反應。有P2P業內人士就表示，平臺利率的變化可能要等到明年元旦後才體現出來。因此，近期有些平臺可能借著降息的由頭，推出一系列促銷活動，建議有關註P2P行業的投資者們可以留意。

同樣，對於較為高端的信托產品，優選財富投研中心總經理張淑霞表示，從長期來看，確實會出現整體收益率走低的趨勢，但是信托產品的收益率也受到行業風險等其他因素影響，因此一些項目較好、風險可控的信托產品仍然值得考慮。

最後，對於大傢普遍關心的餘額寶等“寶寶”類理財產品，不少理財機構都紛紛預測稱，該類型產品年化收益率將進一步走低至3%以下。有業內人士建議，習慣用該種餘額類互聯網理財的投資人群，不妨選擇在合適的節點化零為整，且最好尋求較為長期和固定的投資為宜。事實上，有一些銀行也推出瞭新型的存款方式，即存款利率按照定期存款利率結算，但仍然隨取隨用，建議投資者也可以先觀察一段時間，再決定是否跟進。

一年期整存整取的利率對比（基準利率為2.75%）

第一檔：國有五大行、招商銀行3%

第二檔：廣發銀行、廣州銀行、平安銀行、長沙銀行、中信銀行、廣州農商行、南粵銀行3.3%

有銀行五年期和三年期利率出現倒掛現象

銀行三年期五年期

五大國有銀行4.0%4.25%

浦發、興業4.0%4.0%

中信銀行4.4%無

華夏銀行4.4%4.750%

民生銀行4.4%無

廣發銀行4.4%4.5%

2胎房貸利率任何問題免費諮詢平安銀行4.8%無

（註明：五大行為工、農、中、建、交五傢）

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18365942958906602209764.shtml

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Sep 13 Sun 2015 20:40
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1月12日新房成交284套二手房成交16套

新房成交情況

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網上房地產交易數據顯示，1月12日，島城一手房成交284套，總成交面積14832.44㎡。其中住宅成交瞭277套，總成交面積24364.13㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭266套，總成交面22595.7㎡。12日島城各區市中，城陽區成交101套，列售榜第一位；膠州市成交瞭38套，列銷售榜第二位；原四方區成交瞭33套，列銷售榜第三位。

1月12日，青島市二手房成交16套，總成交面積1320.4㎡，皆為住宅成交。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/14032578683.shtml

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Sep 13 Sun 2015 20:38
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西海岸經濟新區發展論壇暨國際級港口城市峰會舉行

多位世界著名港口國傢駐華大使齊聚萬達·海公館，以全球視角探索區域發展現狀。6月19日，由萬達集團主辦的"世界聚焦萬達·海公館"--西海岸經濟新區發展論壇暨國際級港口城市峰會在青島銀沙灘溫德姆至尊酒店順利舉行，峰會邀請瞭住建部政策研究中心前主任、經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮，知名財經評論員、經濟學博士馬紅漫等行業知名人士和島城二十餘傢新聞媒體單位參加，中國前駐美國休斯頓總領事、中國前駐瑞典哥德堡總領事也受邀蒞臨，與葡萄牙駐華大使、比利時駐華大使、泰國駐華大使等多國世界著名港口國傢駐華大使、參贊一同論道西海岸新區區域價值。

升級國傢級新區，西海岸區域價值飆升

在峰會上，陳淮深入解析瞭國傢對西海岸的未來規劃及功能定位，用專業的角度剖析瞭青島西海岸新區升級為國傢級新區的重要意義。陳淮對中國大城市發展中功能多點擴散的發展趨勢判斷獲得瞭現場來賓的一致認可，同時通過對中國城市化建設與城鎮化推進做出的精準分析，現場嘉賓對西海岸的區域價值也有瞭更加清晰的認識，對萬達·海公館項目充滿信心。

青島西海岸新區區位條件、科技人才、海洋資源、產業基礎、政策環境等綜合優勢明顯，具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。西海岸經濟新區，中國藍色經濟增長新引擎，"十二五"規劃提出西海岸戰略，"堅持世界眼光、國際標準，再造一個青島港，再造一個青島經濟總量，再造一個新城區"。十年內，西海岸將建成一座人口280萬，GDP達到5000億的現代化國際海港新城。億萬資金快速匯聚於此，周邊配套如雨後春筍般湧現，經濟發展騰飛的同時，一座國際都市活力中心悄然崛起，將成為青島最具投資價值的沃土。

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知名財經評論員、經濟學博士馬紅漫在峰會上積極建言，從經濟學的角度描述瞭宏觀經濟下房地產行業的前景與機遇，並進一步將西海岸新區發展前景和人居建設進行瞭分析闡述，與現場的嘉賓進行瞭良好的互動。在圓桌論壇上，更是結合萬達·海公館項目，對西海岸新區在升級國傢級新區後的發展機會進行瞭專業的闡述，獲得現場來賓熱烈掌聲。隨著西海岸新區成為國傢級新區，地鐵M1與M6號線獲批、濟青高鐵獲批復等交通利好消息湧現，更加激發瞭區域的經濟發展動力，全面帶動新的產業規劃、自貿區建設、新的城市化進程。而萬達青島東方影都、萬達·海公館先後落戶西海岸，也將促進龐大的人口遷移並創造更多就業機會。眾多產業、資金、人才等集聚西海岸，青島將迎來一個城市規模持續擴大、城市人口不斷增加、城市功能日益完善的"西海岸時代"。

多位世界著名港口國傢大使齊聚島城論道，助力西海岸騰飛

&重劃區桃園任何問題免費諮詢emsp;本次高峰論壇中，葡萄牙駐華大使、比利時駐華大使、泰國駐華大使等多國世界著名港口國傢駐華大使均發表瞭主題演講，分享瞭本國港口城市轉型升級發展經驗，對如何利用好港口這一核心優勢資源進行瞭深度的分享，不同國際級港口城市的發展經驗令到場嘉賓收獲頗豐；在圓桌論壇上，大使們也參與到瞭互動探討中，對西海岸新區港口經濟的現狀與未來發展趨勢進行瞭專業的建議，對萬達·海公館也提出瞭高度認可，同時對項目的發展規劃提出瞭指導建議。

本次高峰論壇旨在提供一個國際港口城市間交流與學習的平臺，助力青島打造一座真正的國際化大都市。作為國際級港口城市的青島，城市的發展速度與港口的發展息息相關。青島的港口經濟在"挺進西海岸"戰略過程中，港口經濟與人居生活的矛盾始終存在。而本次參會的世界著名港口國傢，均有港口城市憑借自身獨有優勢成就瞭國際化人居勝地，人居建設與港口發展有機結合，這些發達國傢港口城市的成功發展經驗對西海岸新區成為國際化港口城市提供瞭重要的借鑒。

萬達助力西海岸發展，海公館盛啟人居范本

在本次峰會上，圍繞人居建設的話題，各位專傢與駐華大使也紛紛建言獻策，現場來賓也在參與峰會的過程中，對西海岸發展充滿信心，置業西海岸成為現場眾多來賓的共識；而對萬達·海公館落戶西海岸的意義，中國前駐美國休斯頓總領事、中國前駐瑞典哥德堡總領事也從城市發展的高度發表瞭自己的看法，他們一致認為，位於西海岸東端的萬達·海公館，匯聚頂級配套資源，必將鑄就一座真正的青島都市生活中心。

伴隨西海岸新區"再造一個新青島"的宏偉藍圖，借國傢藍色經濟戰略規劃東風，萬達大舉開拓西海岸。萬達集團在去年就開始大舉開拓青島西海岸新區，借國傢藍色經濟戰略大勢，投資500億元搶占西海岸發展先機，打造全球規模最大的影視產業園--青島東方影都。其史無前例的規模與地位讓萬達吸引瞭全球目光，首期開盤當天勁銷31億，創造瞭青島房地產的神話。2014年，萬達集團在青島的又一恢弘鉅作磅礴登場， 300億鑄就西海岸人居傳奇，打造320萬㎡國際級復合社區--萬達·海公館。

萬達·海公館位於青島西海岸新區最東端，坐擁270°海景，享青島最美城海雙景，推窗即可瞭望青島市區一線海景，可縱覽老西鎮、中山路、棧橋及CBD等歷史與未來，完美演繹國際海灣生活傳奇。強勢引入鼎級教育資源，從根本上提升西海岸教育水平，打造青島最優學區，圓孩子一個名校夢；專屬配置一流醫院，完善社區健康服務體系；西海岸萬達廣場為海公館量身打造，再創一個青島中心；除此之外，還規劃有聖汐遊艇中心，聖汐遊艇為英國皇室專用遊艇品牌，是代表全球遊艇產業最高標準的國際品牌，擁有"海上勞斯萊斯"美譽，進駐後必將引領國際化海港休閑生活，帶來前所未有的生活體驗；聯袂世界最大影視中心東方影都，互為依托，資源共享，共耀西海岸。萬達·海公館，凝聚城市繁華，打造國際都市生活人居典范，令所有人感受不一樣的海濱都市生活，一座傳奇的國際海灣生活大城正在崛起。

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